Il Superbonus non genera da solo l'obbligo di aggiornamento catastale: cio che conta e l'effetto concreto dei lavori sulla rendita dell'immobile. La risoluzione 21/E del 2026 ribadisce regole gia esistenti e chiarisce che l'obbligo di dichiarazione catastale scatta ogni volta che un intervento modifica categoria, classe, consistenza o redditivita ordinaria dell'unita.
Il punto operativo
Anche le migliorie qualitative contano, non solo le modifiche di superficie: cappotto termico, fotovoltaico, sistemi di accumulo, pompe di calore e ascensori vanno valutati caso per caso.
Cosa controllare
La relazione DocFA deve essere puntuale, documentata e non limitarsi a una descrizione standard dei lavori. Il tecnico deve ricostruire opere, impianti, quota riferibile alla singola unita e coerenza della rendita proposta con immobili comparabili.