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Argomento Normativo

Plusvalenze immobiliari

Rassegna specialistica di articoli, circolari operative, orientamenti di prassi dell'Agenzia delle Entrate e pronunce della Cassazione sul tema Plusvalenze immobiliari.

Apertura della sezione

Aggiornato il 1 luglio 2026
Superbonus

Plusvalenza Superbonus parti comuni: tassa solo sul valore dei lavori

La Corte di giustizia tributaria di primo grado di Milano, con sentenza n. 1368/2026 del 1° aprile, ha affrontato per la prima volta la questione della tassazione delle plusvalenze da Superbonus in un caso in cui i lavori avevano riguardato esclusivamente le parti comuni del condominio, senza alcun intervento diretto sull’appartamento venduto. La rassegna illustra i requisiti tecnici, la corretta quantificazione delle detrazioni e i presidi probatori per prevenire disconoscimenti fiscali.

1 luglio 2026 · di Sabatino Pizzano
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Tutti gli articoli di Plusvalenze immobiliari

1lug 2026
Superbonus

Plusvalenza Superbonus parti comuni: tassa solo sul valore dei lavori

La Corte di giustizia tributaria di primo grado di Milano, con sentenza n. 1368/2026 del 1° aprile, ha affrontato per la prima volta la questione della tassazione delle plusvalenze da Superbonus in un caso in cui i lavori avevano riguardato esclusivamente le parti comuni del condominio, senza alcun intervento diretto sull’appartamento venduto. La rassegna illustra i requisiti tecnici, la corretta quantificazione delle detrazioni e i presidi probatori per prevenire disconoscimenti fiscali.

Agenzia delle EntratePlusvalenze immobiliariRistrutturazione
21ott 2025
Immobili

Cessione aree edificabili: modifiche normative 2025

L’articolo 7 del D.Lgs. 192/2024 ha ridisegnato il trattamento fiscale delle plusvalenze generate dalla vendita di terreni edificabili da parte di privati cittadini. Le modifiche riguardano esclusivamente l’imposizione diretta. Imposta di registro e imposta di donazione rimangono estranee alle novità. Il legislatore ha voluto contrastare una prassi elusiva piuttosto diffusa: la donazione di aree edificabili a familiari seguita, dopo breve tempo, dalla cessione a terzi, così da ottenere un maggior costo fiscalmente riconoscibile.

Plusvalenze immobiliariRiforma fiscale 2025TUIR
10ott 2025
Immobili

Vendita fabbricato da demolire: limiti alla riqualificazione fiscale

Quando si cede un immobile destinato alla demolizione, il confine tra fabbricato e terreno edificabile diventa sottile. La giurisprudenza ha tracciato però una linea precisa: l’edificio resta tale anche se l’acquirente intende abbatterlo. Vediamo perché il Fisco non può trasformare una compravendita immobiliare in una cessione di area edificabile. La cessione di un fabbricato da demolire non può essere riqualificata come cessione di terreno edificabile – né ai fini imposta di registro né per le imposte dirette o IVA.

Cessione immobiliImposta di registroPlusvalenze immobiliari
30set 2025
Immobili

Abitazione principale senza residenza: plusvalenza non tassabile

La Suprema Corte ha stabilito un orientamento definitivo. Nella valutazione dell’esenzione fiscale per le vendite immobiliari infraquinquennali conta esclusivamente la situazione fattuale. La residenza anagrafica diventa irrilevante quando si dimostra l’effettivo utilizzo dell’immobile come dimora abituale. L’ordinanza n. 11786/2025, depositata il 5 maggio scorso, segna una svolta interpretativa nell’applicazione dell’art. 67 comma 1 lettera b) del TUIR.

Abitazione principalePlusvalenze immobiliari
3lug 2025
Superbonus

Plusvalenza immobiliare da Superbonus: analisi del Consiglio nazionale dei Dottori Commercialisti

Il panorama fiscale immobiliare si è arricchito – o forse complicato – di una nuova variabile che sta creando non pochi grattacapi ai professionisti del settore. Il Consiglio Nazionale e la Fondazione dei Commercialisti hanno recentemente diffuso un documento di approfondimento che analizza quella che, nella prassi, viene ormai comunemente definita la “tassa sulla riqualificazione energetica”. La rassegna illustra i requisiti tecnici, la corretta quantificazione delle detrazioni e i presidi probatori per prevenire disconoscimenti fiscali.

Plusvalenza superbonusPlusvalenze immobiliariSuperbonus
17giu 2025
Immobili

Plusvalenza rivendita di immobili separazione: l’orientamento dell’Agenzia delle Entrate

La recente risposta n. 153/2025 dell’Agenzia delle Entrate ha chiarito definitivamente una questione che – nella prassi professionale – genera spesso perplessità: quando un ex coniuge rivende entro cinque anni un immobile acquisito mediante sentenza di separazione o divorzio, si configura una plusvalenza imponibile secondo l’articolo 67, comma 1, lettera b) del TUIR. Stanco di leggere? L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

Agenzia delle EntratePlusvalenze immobiliari
22mag 2025
Sismabonus acquisti

Plusvalenza sismabonus acquisti esclusa dal regime speciale

La rivendita di immobili acquistati con il beneficio del super sismabonus acquisti non genera plusvalenza secondo l’art. 67 comma 1 lett. b-bis) del TUIR. Con la risposta a interpello n. 137 del 20 maggio 2025, l’Agenzia delle Entrate ha fornito importanti chiarimenti sul regime fiscale applicabile alle cessioni di immobili precedentemente acquistati fruendo della detrazione del 110%. La questione tocca aspetti rilevanti per chi ha investito nel mercato immobiliare sfruttando questa particolare agevolazione ed ora intende rivendere l’unità.

Cessione immobiliPlusvalenze immobiliariSismabonus acquisti
21mag 2025
IRPEF

Diritto di superficie e tassazione IRPEF: novità normative e interpretazioni

La recentissima risposta a interpello dell’Agenzia delle Entrate n. 129, pubblicata il 13 maggio 2025, ha finalmente fatto chiarezza su un tema controverso che, nella prassi quotidiana, genera non poche incertezze tra i contribuenti. Si tratta del trattamento fiscale applicabile alla costituzione del diritto di superficie, con particolare riferimento alla sua tassazione attraverso l’IRPEF progressiva. Il commento guida alla corretta compilazione dei quadri della dichiarazione, evidenziando le criticità operative e i controlli preventivi.

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