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Argomento Normativo

Fiscalità immobiliare

Rassegna specialistica di articoli, circolari operative, orientamenti di prassi dell'Agenzia delle Entrate e pronunce della Cassazione sul tema Fiscalità immobiliare.

Apertura della sezione

Aggiornato il 15 luglio 2026
Immobili

Abitazione principale: regole IMU, IRPEF e differenze con la prima casa

Abitazione principale e prima casa non sono la stessa cosa: la prima riguarda le agevolazioni sull’acquisto, la seconda l’uso effettivo dell’immobile, e le regole cambiano tra IRPEF e IMU. Ai fini IMU l’esenzione richiede che il possessore abbia, nello stesso immobile, sia la residenza anagrafica sia la dimora abituale: le categorie catastali A/1, A/8 e A/9 restano invece imponibili, sebbene con aliquota ridotta e una detrazione fissa di 200 euro.

15 luglio 2026 · di Sabatino Pizzano
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Tutti gli articoli di Fiscalità immobiliare

15lug 2026
Immobili

Abitazione principale: regole IMU, IRPEF e differenze con la prima casa

Abitazione principale e prima casa non sono la stessa cosa: la prima riguarda le agevolazioni sull’acquisto, la seconda l’uso effettivo dell’immobile, e le regole cambiano tra IRPEF e IMU. Ai fini IMU l’esenzione richiede che il possessore abbia, nello stesso immobile, sia la residenza anagrafica sia la dimora abituale: le categorie catastali A/1, A/8 e A/9 restano invece imponibili, sebbene con aliquota ridotta e una detrazione fissa di 200 euro.

Abitazione principaleFiscalità immobiliareIMU
28apr 2026
Affitti brevi

Affitti brevi e reddito d’impresa: quando la cedolare secca non basta più

Gestire affitti brevi in modo continuativo, organizzato e con ricavi ricorrenti può trasformare quella che sembra una semplice rendita immobiliare in attività d’impresa. Lo ha confermato la Corte di giustizia tributaria di primo grado di Firenze con la sentenza n. 148/2026, che ha riqualificato come reddito d’impresa i proventi di un contribuente con una sola unità immobiliare locata tramite piattaforma, valorizzando la combinazione tra abitualità, continuità e organizzazione.

Cedolare seccaFiscalità immobiliareLegge di Bilancio 2026
21ago 2025
Immobili

Differenza tra caparra e acconto nei contratti preliminari

La distinzione tra caparra confirmatoria e acconto nei contratti preliminari immobiliari ha subito una trasformazione sostanziale con l’entrata in vigore del decreto legislativo 139/2024. Questa riforma, che ha equiparato il trattamento fiscale delle due fattispecie, rappresenta un cambiamento significativo nel panorama delle imposte indirette, pur mantenendo alcune zone d’ombra che meritano un’analisi approfondita. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

Caparra confirmatoriaContratto preliminareFiscalità immobiliare
12giu 2025
Locazione immobili

Cedolare secca e clausola penale: chiarimenti dall’Agenzia delle Entrate

L’Agenzia delle Entrate ha fornito importanti chiarimenti sul trattamento fiscale delle clausole penali inserite nei contratti di locazione sottoposti a cedolare secca. Con la Risposta n. 146 del 29 maggio 2025, l’Amministrazione finanziaria ha precisato che l’esenzione dall’imposta di registro si estende anche alle clausole accessorie, eliminando dubbi interpretativi che nella prassi professionale generavano incertezze applicative. Stanco di leggere?.

Agenzia delle EntrateCedolare seccaFiscalità immobiliare
21mag 2025
IRPEF

Diritto di superficie e tassazione IRPEF: novità normative e interpretazioni

La recentissima risposta a interpello dell’Agenzia delle Entrate n. 129, pubblicata il 13 maggio 2025, ha finalmente fatto chiarezza su un tema controverso che, nella prassi quotidiana, genera non poche incertezze tra i contribuenti. Si tratta del trattamento fiscale applicabile alla costituzione del diritto di superficie, con particolare riferimento alla sua tassazione attraverso l’IRPEF progressiva. Il commento guida alla corretta compilazione dei quadri della dichiarazione, evidenziando le criticità operative e i controlli preventivi.

Fiscalità immobiliareIRPEFPlusvalenze immobiliari
28feb 2025
IVA

Crediti IVA sbloccati: come le società di comodo possono tornare operative

La normativa fiscale italiana ha sempre dedicato particolare attenzione alle cosiddette “società di comodo”, entità che possiedono beni ma non generano ricavi adeguati. Il legislatore, nel tentativo di contrastare la mera intestazione di beni alle società, ha predisposto una serie di limitazioni, tra cui quelle relative all’utilizzo dei crediti IVA. Con l’approvazione del recente Decreto Correttivo IRPEF/IRES (D.Lgs. 192/2024), i parametri per determinare l’operatività di una società sono stati rivisti, rendendo più accessibile l’uscita dallo status di “non operatività”.

Compensazione creditiCredito IVAFiscalità immobiliare
13feb 2025
Immobili

Immobiliari di gestione e deducibilità degli interessi passivi: cosa cambia dopo i nuovi orientamenti della Cassazione

La deducibilità degli interessi passivi rappresenta un tema centrale per le società immobiliari di gestione, soprattutto in relazione alle recenti interpretazioni normative e giurisprudenziali. Le pronunce della Corte di Cassazione, insieme alle circolari dell’Agenzia delle Entrate, hanno delineato un quadro complesso, ma ricco di opportunità per i contribuenti. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

CassazioneFiscalità immobiliareNormativa tributaria
9ott 2024
Immobili

Demolizione e ricostruzione: quando non si configura il recupero edilizio

Nel complesso panorama dell’edilizia italiana, la distinzione tra interventi di recupero edilizio e nuove costruzioni rappresenta un tema di cruciale importanza, soprattutto quando si tratta di operazioni di demolizione e ricostruzione. Questo articolo si propone di analizzare in dettaglio le condizioni in cui tali interventi non possono essere considerati come semplice recupero, ma devono essere classificati come nuova edificazione, con tutte le implicazioni fiscali, urbanistiche e legali che ne derivano.

EdiliziaFiscalità immobiliareFisco
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