Argomento Normativo

Contratto preliminare

Rassegna specialistica di articoli, circolari operative, orientamenti di prassi dell'Agenzia delle Entrate e pronunce della Cassazione sul tema Contratto preliminare.

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Aggiornato il 29 settembre 2025

Tutti gli articoli di Contratto preliminare

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29set 2025
Immobili

Cessione preliminare vendita: quando scatta la tassazione IRPEF

Nel panorama degli investimenti immobiliari, una questione fiscale particolarmente dibattuta riguarda la tassazione dei proventi derivanti dalla cessione di contratti preliminari di compravendita. L’Agenzia delle Entrate, attraverso la risoluzione n. 6/E del 19 gennaio 2015, ha fornito un orientamento definitivo su una materia che presenta numerose implicazioni pratiche per i contribuenti. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

4set 2025
IVA

Deposito cauzionale e Iva: la Cassazione mette un paletto al Fisco

Niente Iva sul deposito cauzionale versato in un contratto preliminare. L’Agenzia delle Entrate non può riqualificare autonomamente quella somma in caparra confirmatoria per assoggettarla a imposta. A stabilirlo è la Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 31859 dell’8 novembre 2023, che pone un freno all’azione accertatrice del Fisco quando si scontra con la chiara volontà espressa dalle parti. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

21ago 2025
Immobili

Differenza tra caparra e acconto nei contratti preliminari

La distinzione tra caparra confirmatoria e acconto nei contratti preliminari immobiliari ha subito una trasformazione sostanziale con l’entrata in vigore del decreto legislativo 139/2024. Questa riforma, che ha equiparato il trattamento fiscale delle due fattispecie, rappresenta un cambiamento significativo nel panorama delle imposte indirette, pur mantenendo alcune zone d’ombra che meritano un’analisi approfondita. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

8apr 2025
Immobili

Contratto preliminare di compravendita: cosa accade se l’acquirente si tira indietro

La recente sentenza della Cassazione n. 8905 del 3 aprile 2025 chiarisce punti fondamentali sulla risoluzione del contratto preliminare di compravendita immobiliare. Il promissario acquirente che causa la risoluzione del contratto dovrà risarcire i danni al venditore, anche quando la diffida non specifica dettagli logistici per la stipula del definitivo. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

18mar 2025
Imposta di registro

Riforma dell’imposta di registro 2025: guida completa alle novità fiscali

Con la recente circolare n. 2 del 14 marzo 2025, l’Agenzia delle Entrate ha fornito i primi chiarimenti relativi alle modifiche apportate dal decreto legislativo n. 139 del 18 settembre 2024 in materia di imposte indirette diverse dall’IVA. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

6mar 2025
IVA

La disciplina fiscale della cessione del contratto preliminare: regime IVA e caparra confirmatoria

Nel panorama delle transazioni immobiliari, la cessione del contratto preliminare rappresenta un’operazione con importanti risvolti fiscali che meritano attenzione. Quando un soggetto passivo IVA cede a titolo oneroso un contratto preliminare, si configura una prestazione di servizi soggetta ad IVA, con conseguenze rilevanti anche in termini di imposta di registro. Parallelamente, è fondamentale comprendere la differenza tra caparra confirmatoria e acconto, elementi spesso presenti nei contratti preliminari, che seguono regimi fiscali completamente diversi.

30ott 2024
Immobili

Imposta di registro dello 0,5% per caparre e acconti nei contratti preliminari

La riforma fiscale 2025 introduce una fondamentale semplificazione nel sistema di tassazione dei contratti preliminari. L’articolo 2 del D.Lgs. 139/2024 stabilisce, a partire dal prossimo 1 gennaio 2025, un’aliquota uniforme dello 0,5% sia per le caparre confirmatorie che per gli acconti prezzo, modificando l’articolo 10 della Tariffa parte I del D.P.R. 131/1986. Il regime fiscale precedente presentava una duplice imposizione: le caparre confirmatorie erano soggette a un’imposta dello 0,5%, mentre gli acconti prezzo scontavano un’aliquota del 3%.