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Immobili

Fiscalita degli immobili posseduti da persone fisiche, imprese ed enti: imposte d'atto sui trasferimenti, IMU, redditi fondiari e di locazione, cedolare secca, plusvalenze da cessione e regime dei beni relativi all'impresa. Analizziamo la rendita catastale e il suo utilizzo nelle diverse imposte, le agevolazioni prima casa, il leasing immobiliare e l'assegnazione ai soci. Guide operative con esempi di calcolo per acquisto, detenzione, locazione e vendita del patrimonio immobiliare.

Apertura della sezione

Aggiornato il 30 luglio 2026
Immobili

Diritto d’uso esclusivo assimilato alla locazione: le regole

Con il provvedimento n. 200904 del 6 luglio 2026, l’Agenzia delle Entrate ha aggiornato, insieme all’OIC, le linee guida sul Tax Control Framework per le imprese in regime di adempimento collaborativo, integrando il quadro già costruito con i provvedimenti del 2025 e del gennaio 2026. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

30 luglio 2026 · di Sabatino Pizzano
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30lug 2026
Immobili

Diritto d’uso esclusivo assimilato alla locazione: le regole

Con il provvedimento n. 200904 del 6 luglio 2026, l’Agenzia delle Entrate ha aggiornato, insieme all’OIC, le linee guida sul Tax Control Framework per le imprese in regime di adempimento collaborativo, integrando il quadro già costruito con i provvedimenti del 2025 e del gennaio 2026. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

Adempimento CollaborativoAgenzia delle EntrateBilancio d'esercizio
21lug 2026
Immobili

IVA fabbricati in corso di costruzione: sempre dovuta secondo i notai

Il Consiglio nazionale del notariato, con lo Studio n. 36-2026/T, prova a fare chiarezza su un tema che manca di una disciplina espressa nel DPR 633/72: come si applica l’IVA quando l’immobile ceduto non è ancora finito, cioè rientra nella categoria catastale “F”. Per i notai i fabbricati in corso di costruzione (F3) e quelli in corso di definizione (F4) scontano sempre l’IVA, perché restano dentro il circuito produttivo dell’impresa indipendentemente da chi li acquista.

Agevolazioni prima casa
15lug 2026
Immobili

Abitazione principale: regole IMU, IRPEF e differenze con la prima casa

Abitazione principale e prima casa non sono la stessa cosa: la prima riguarda le agevolazioni sull’acquisto, la seconda l’uso effettivo dell’immobile, e le regole cambiano tra IRPEF e IMU. Ai fini IMU l’esenzione richiede che il possessore abbia, nello stesso immobile, sia la residenza anagrafica sia la dimora abituale: le categorie catastali A/1, A/8 e A/9 restano invece imponibili, sebbene con aliquota ridotta e una detrazione fissa di 200 euro.

Abitazione principaleFiscalità immobiliareIMU
2mar 2026
Immobili

Imposta di registro caparra confimatoria: la Cassazione dice no al 3% sulle sentenze risolutive

Con l’ordinanza n. 2816 dell’8 febbraio 2026, la Corte di Cassazione ha ribadito un principio che, almeno sulla carta, dovrebbe essere pacifico: quando un giudice dichiara risolto un contratto preliminare e condanna una parte a restituire la caparra – anche nel doppio – si applica l’imposta di registro in misura fissa (pari a 200 euro), non proporzionale. L’Agenzia delle Entrate, però, continuava a pretendere il 3%. E allora la Suprema Corte ha dovuto, di nuovo, rimettere le cose al loro posto.

Agenzia delle EntrateCaparra confirmatoriaCassazione
27feb 2026
Immobili

Anagrafe dei titolari immobiliari: più controlli sul Superbonus

L’atto di indirizzo sulla politica fiscale 2026-2028, firmato il 25 febbraio dal ministro dell’Economia Giancarlo Giorgetti, dedica un capitolo consistente al mattone. Al centro c’è una misura nuova – l’«Anagrafe dei titolari» – che si propone di censire i proprietari di immobili con un livello di dettaglio finora inedito. Non solo per combattere l’evasione fiscale, ma anche per supportare gli enti locali nella gestione delle emergenze e nella tutela del patrimonio immobiliare del paese.

Agenzia delle EntrateSuperbonus
2dic 2025
Immobili

Vendita beni da donazione: cosa cambia davvero dopo la riforma

L’approvazione definitiva della legge di semplificazione del 26 novembre 2025 modifica in profondità il modo in cui si gestiscono le vendite di beni provenienti da donazione. La novità, inserita all’articolo 44 del provvedimento, stabilisce che l’acquirente non rischia più di vedersi sottrarre l’immobile a causa di un’azione dei legittimari del donante. È un passaggio che molti osservatori consideravano ormai inevitabile, perché da anni il sistema creava incertezza e quasi immobilizzava una parte del mercato.

Donazioni
12nov 2025
Accertamento fiscale

Rettifica del valore immobiliare: oltre l’indice Omi

Negli accertamenti tributari legati ai trasferimenti di immobili, la Suprema Corte ha fissato paletti chiari: le amministrazioni finanziarie non possono fondare le loro contestazioni soltanto sul confronto tra il prezzo concordato e le quotazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare. La guida esamina i limiti temporali dell'azione accertatrice, i presupposti di novità dell'atto e le strategie difensive per il contribuente.

Accertamento fiscaleImmobili
11nov 2025
Agevolazioni Fiscali

ISEE 2026: ecco cosa cambia nel 2026

Nel corso del 2026 il governo intende rivedere in maniera significativa i criteri attraverso cui viene calcolato l’Indicatore della Situazione Economica Equivalente. Si tratta, sostanzialmente, di un’operazione mirata a rendere più accessibili una serie di prestazioni sociali – dagli assegni per i figli fino ai contributi per l’infanzia – allargando la platea dei possibili beneficiari. Le novità, contenute nell’articolo 47 della Legge di Bilancio 2026 approvata il 17 ottobre scorso, interessano due aspetti fondamentali.

ISEELegge di Bilancio 2026
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