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Argomento Normativo

Agevolazioni prima casa

Rassegna specialistica di articoli, circolari operative, orientamenti di prassi dell'Agenzia delle Entrate e pronunce della Cassazione sul tema Agevolazioni prima casa.

Apertura della sezione

Aggiornato il 21 luglio 2026
Immobili

IVA fabbricati in corso di costruzione: sempre dovuta secondo i notai

Il Consiglio nazionale del notariato, con lo Studio n. 36-2026/T, prova a fare chiarezza su un tema che manca di una disciplina espressa nel DPR 633/72: come si applica l’IVA quando l’immobile ceduto non è ancora finito, cioè rientra nella categoria catastale “F”. Per i notai i fabbricati in corso di costruzione (F3) e quelli in corso di definizione (F4) scontano sempre l’IVA, perché restano dentro il circuito produttivo dell’impresa indipendentemente da chi li acquista.

21 luglio 2026 · di Sabatino Pizzano
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Tutti gli articoli di Agevolazioni prima casa

21lug 2026
Immobili

IVA fabbricati in corso di costruzione: sempre dovuta secondo i notai

Il Consiglio nazionale del notariato, con lo Studio n. 36-2026/T, prova a fare chiarezza su un tema che manca di una disciplina espressa nel DPR 633/72: come si applica l’IVA quando l’immobile ceduto non è ancora finito, cioè rientra nella categoria catastale “F”. Per i notai i fabbricati in corso di costruzione (F3) e quelli in corso di definizione (F4) scontano sempre l’IVA, perché restano dentro il circuito produttivo dell’impresa indipendentemente da chi li acquista.

Agevolazioni prima casa
20lug 2026
Fisco

Nuovo cassetto fiscale: avvisi di accertamento parziale e liquidazione online

Il cassetto fiscale cambia pelle un’altra volta. Con il provvedimento n. 210791 del 16 luglio 2026, firmato dal direttore dell’Agenzia Vincenzo Carbone, arrivano nella sezione “L’Agenzia scrive” gli avvisi di liquidazione e gli accertamenti parziali automatizzati ex art. 41-bis del DPR 600/1973, accompagnati per la prima volta da un tracciamento dello stato della pratica in dodici possibili fasi. La novità nasce in attuazione dell’art. 23 del.

Accertamento parzialeAgenzia delle EntrateAgevolazioni prima casa
30ott 2025
Locazione immobili

Comodato immobiliare: profili fiscali e valore della detenzione

La disciplina civilistica del comodato immobiliare continua a generare questioni rilevanti sul piano tributario, soprattutto quando entrano in gioco agevolazioni fiscali legate alla detenzione di immobili. Una recente pronuncia della Corte di Cassazione ha chiarito alcuni aspetti cruciali relativi alla legittimazione del comodatario ad accedere a determinati benefici fiscali. Il contratto di comodato trova la propria definizione nell’articolo 1803 del Codice civile.

Agevolazioni prima casaCassazione tributariaDetrazioni fiscali
14ott 2025
Immobili

Usufrutto prima casa: la Cassazione salva le agevolazioni fiscali

La Suprema Corte cambia le carte in tavola con l’ordinanza 25863 del 22 settembre 2025. Donare o costituire il diritto di usufrutto prima casa a favore dei propri genitori o di altri soggetti, anche prima del decorso dei cinque anni dall’acquisto agevolato, non determina più la perdita dei benefici fiscali. A una condizione però: che il proprietario conservi la nuda proprietà dell’immobile. La decisione dei giudici di legittimità ribalta un orientamento che sembrava consolidato, quello sostenuto dall’Agenzia delle Entrate attraverso diverse risposte a interpello.

Agevolazioni prima casaCassazione
2ott 2025
Agevolazioni Fiscali

Inidoneità abitazione: limiti agevolazioni prima casa per nuovo acquisto

Un’abitazione non adeguata alle necessità familiari o alle condizioni abitative attuali del proprietario può ancora consentire l’accesso alle agevolazioni fiscali per l’acquisto di una nuova prima casa. Tuttavia, le recenti modifiche normative hanno ridefinito alcuni aspetti fondamentali di questa disciplina, introducendo nuove limitazioni nell’applicazione del beneficio quando si tratta di “replicare” le agevolazioni. Il quadro operativo definisce i requisiti di accesso al beneficio, i criteri di perizia tecnica asseverata e i vincoli di non cumulabilità.

Agevolazioni prima casaImposta di registro
26set 2025
Agevolazioni Fiscali

Agevolazioni prima casa: chi ha già beneficiato perde il diritto

La Cassazione con sentenza 24478/2025 stabilisce che chi ha già utilizzato le agevolazioni prima casa non può più accedervi, anche se l’immobile precedente risulta inadeguato alle esigenze abitative. Una pronuncia che cristallizza l’interpretazione della normativa fiscale immobiliare, delimitando con precisione i confini applicativi dei benefici tributari. La Cassazione (sent. 24478/2025) stabilisce che chi ha già usufruito delle agevolazioni “prima casa” perde il diritto a beneficiarne di nuovo, anche se il precedente immobile è inadeguato.

Agevolazioni prima casa
9set 2025
Agevolazioni Fiscali

Agevolazione prima casa negata anche con separazione patrimoniale

La Corte di Cassazione blocca definitivamente l’accesso alle agevolazioni prima casa per chi possiede altri immobili in comproprietà con il coniuge. La sentenza n. 24477 del 3 settembre 2025 stabilisce un principio chiaro: anche la comunione ordinaria preclude i benefici fiscali, non solo quella legale. La Cassazione ha negato le agevolazioni “prima casa” anche a chi possiede immobili in comunione ordinaria con il coniuge, non solo in comunione legale.

Agevolazioni prima casaCassazione tributaria
26giu 2025
Bonus casa

Bonus casa 2025 al 50% per acquisto e ristrutturazione

L’Agenzia delle Entrate ha fornito, con la circolare n. 8/E del 19 giugno 2025, i primi chiarimenti sistematici sulle modifiche introdotte dalla Legge di Bilancio 2025 in materia di bonus edilizi. Il documento – atteso da operatori e contribuenti dopo mesi di incertezze interpretative – ridefinisce in modo significativo l’architettura delle agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni. La rassegna illustra i requisiti tecnici, la corretta quantificazione delle detrazioni e i presidi probatori per prevenire disconoscimenti fiscali.

Agevolazioni prima casaBonus casaCircolare Agenzia Entrate
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