IVA fabbricati in corso di costruzione: sempre dovuta secondo i notai
Secondo lo Studio n. 36-2026/T del Consiglio nazionale del notariato, le cessioni di fabbricati F3, in costruzione, e F4, in definizione, sono sempre soggette a IVA perché gli immobili restano nel circuito produttivo dell’impresa, a prescindere dall’acquirente. La tesi contrasta però con orientamenti della Cassazione, che valorizzano anche la natura del compratore, e con l’Agenzia delle Entrate, che per gli F4 considera la categoria catastale originaria. Prima del rogito occorre quindi verificare il regime applicabile e l’eventuale agevolazione prima casa.
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