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Locazione immobili

Contratti di locazione a uso abitativo e non abitativo: tipologie contrattuali, registrazione e relative imposte, opzione per la cedolare secca e aliquote, adeguamento ISTAT del canone e ripartizione degli oneri accessori. Analizziamo la tassazione dei canoni non percepiti, la morosita e lo sfratto, le locazioni transitorie e ai conduttori con partita IVA, oltre agli obblighi di comunicazione. Guide alla scelta del regime piu conveniente e alla gestione fiscale del rapporto per tutta la sua durata.

Apertura della sezione

Aggiornato il 27 maggio 2026
Locazione immobili

Deduzione spese manutenzione immobile locato: conta l’inerenza

La Cassazione torna su un tema che, nella pratica professionale, crea spesso accertamenti non banali: le spese sostenute dal conduttore su un immobile preso in locazione. Secondo l’ordinanza civile n. 12362/2026, depositata il 6 maggio, la deducibilità dei costi e la detrazione dell’Iva non possono essere negate solo perché i lavori non erano previsti dal contratto di locazione, o perché il conduttore avrebbe agito oltre i limiti pattuiti con il proprietario. Il punto fiscale resta un altro: il collegamento tra la spesa e l’attività d’impresa.

27 maggio 2026 · di Sabatino Pizzano
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Tutti gli articoli di Locazione immobili

27mag 2026
Locazione immobili

Deduzione spese manutenzione immobile locato: conta l’inerenza

La Cassazione torna su un tema che, nella pratica professionale, crea spesso accertamenti non banali: le spese sostenute dal conduttore su un immobile preso in locazione. Secondo l’ordinanza civile n. 12362/2026, depositata il 6 maggio, la deducibilità dei costi e la detrazione dell’Iva non possono essere negate solo perché i lavori non erano previsti dal contratto di locazione, o perché il conduttore avrebbe agito oltre i limiti pattuiti con il proprietario. Il punto fiscale resta un altro: il collegamento tra la spesa e l’attività d’impresa.

Cassazione tributariaDeducibilità costiDetrazione IVA
16feb 2026
Locazione immobili

Cedolare secca negozi: nel 2025 vale solo per contratti nati nel 2019

Una finestra temporale che si chiude definitivamente. L’Agenzia delle Entrate, con la Risposta 34 dell’11 febbraio 2026, ha messo un punto – forse definitivo – su una questione che molti proprietari di immobili commerciali si portavano dietro da tempo. Chi aveva affittato un negozio o una bottega prima del 2019 e poi aveva rinnovato l’accordo proprio in quell’anno, sfruttando la cedolare secca al 21% introdotta dalla Legge di Bilancio, ora deve fare i conti con una realtà diversa.

Agenzia delle EntrateCedolare seccaImposta di registro
12nov 2025
Locazione immobili

Redditi diversi del comodatario che loca l’immobile

Quando il comodatario affitta l’immobile ricevuto gratuitamente, il canone che incassa diventa un reddito completamente diverso da quello fondiario del proprietario. È questa la chiarificazione che arriva dalla norma di comportamento n. 233 dell’AIDC, pubblicata il 6 novembre 2025, risolvendo una questione che ha generato confusione negli ultimi anni tra i professionisti del settore. Regola base: Quando un comodatario loca l’immobile ricevuto gratuitamente, il canone incassato è un reddito diverso del comodatario, non del proprietario.

Cedolare seccaLocazione immobiliareRedditi diversi
31ott 2025
Locazione immobili

Polizze catastrofali imprese: il vincolo assicurativo tra locazioni e responsabilità

Una nuova trama normativa ha cominciato a delinearsi intorno all’obbligo assicurativo per le imprese. Da qualche tempo, infatti, chi gestisce un’attività economica non può più ignorare la questione delle coperture contro i danni derivanti da calamità naturali. La Legge di Bilancio 2024, attraverso l’articolo 1 commi 101-111 della L. 30 dicembre 2023 n. 213, ha introdotto un obbligo che interessa trasversalmente tutto il tessuto imprenditoriale italiano. Non si tratta di una misura semplice, però.

Contratti locazionePolizze catastrofali
30ott 2025
Locazione immobili

Comodato immobiliare: profili fiscali e valore della detenzione

La disciplina civilistica del comodato immobiliare continua a generare questioni rilevanti sul piano tributario, soprattutto quando entrano in gioco agevolazioni fiscali legate alla detenzione di immobili. Una recente pronuncia della Corte di Cassazione ha chiarito alcuni aspetti cruciali relativi alla legittimazione del comodatario ad accedere a determinati benefici fiscali. Il contratto di comodato trova la propria definizione nell’articolo 1803 del Codice civile.

Agevolazioni prima casaCassazione tributariaDetrazioni fiscali
17ott 2025
Locazione immobili

Sanzioni registrazione tardiva locazioni: aggiornato il modello RLI

Con la pubblicazione del modello RLI aggiornato dello scorso 14 ottobre 2025, l’Agenzia delle Entrate ha finalmente messo nero su bianco quello che la Cassazione sosteneva già da tempo. Le sanzioni per la tardiva registrazione dei contratti di locazione si calcolano solo sulla prima annualità quando il contribuente sceglie il pagamento frazionato annuale dell’imposta di registro. La risoluzione 56/2025 chiude una stagione di ambiguità interpretative che aveva creato non pochi problemi agli operatori del settore.

Cedolare seccaImposta di registroSanzioni tributarie
27set 2025
Locazione immobili

Cedolare secca per affitti a imprese: scontro Giorgetti-Cassazione

Il dibattito sulla cedolare secca per inquilini impresa si inasprisce ulteriormente. Durante il Question Time al Senato dello scorso 25 settembre, il ministro dell’Economia Giancarlo Giorgetti ha ribadito la posizione contraria del Governo all’estensione del regime agevolato, annunciando l’intenzione di investire le Sezioni Unite della Cassazione per ottenere un pronunciamento definitivo. Una mossa che evidenzia la tensione crescente tra l’esecutivo e l’indirizzo giurisprudenziale sempre più favorevole ai contribuenti.

Cedolare secca
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