IMU

Imposta municipale propria sugli immobili: individuazione dei soggetti passivi, base imponibile da rendita catastale e coefficienti, aliquote deliberate dai Comuni e prospetto ministeriale. Analizziamo esenzioni e riduzioni per abitazione principale, immobili inagibili, comodato a parenti e locazioni a canone concordato, oltre al trattamento di terreni agricoli e fabbricati rurali. Guide al calcolo dell'acconto e del saldo, alla presentazione della dichiarazione IMU e alla gestione degli avvisi di accertamento comunali.

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Aggiornato il 1 giugno 2026

Aliquote IMU 2026: acconto di giugno con i valori 2025

L’acconto IMU 2026 scade il 16 giugno 2026 e va calcolato applicando le aliquote e le detrazioni deliberate per il 2025, secondo quanto stabilisce l’art. 1, comma 762, della legge n. 160/2019. Non si tratta di un semplice dimezzamento di quanto pagato l’anno prima: quando nel corso del 2026 è cambiato qualcosa – un acquisto, una vendita, una variazione di quota o di destinazione – il calcolo deve seguire i mesi di possesso effettivo del primo semestre.

1 giugno 2026 · di Sabatino Pizzano

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IMU locazione parziale: l’esenzione prima casa resta salva

Esenzione IMU terreni agricoli: la circolare 1993 resta l’unico riferimento

IMU abitazione principale: il Comune deve provare la falsa dimora

IMU precompilata app IO: il decreto per pagare con PagoPa

Tutti gli articoli di IMU

1giu 2026

Aliquote IMU 2026: acconto di giugno con i valori 2025

L’acconto IMU 2026 scade il 16 giugno 2026 e va calcolato applicando le aliquote e le detrazioni deliberate per il 2025, secondo quanto stabilisce l’art. 1, comma 762, della legge n. 160/2019. Non si tratta di un semplice dimezzamento di quanto pagato l’anno prima: quando nel corso del 2026 è cambiato qualcosa – un acquisto, una vendita, una variazione di quota o di destinazione – il calcolo deve seguire i mesi di possesso effettivo del primo semestre.

29apr 2026

IMU locazione parziale: l’esenzione prima casa resta salva

Con l’ordinanza n. 8236 del 2 aprile 2026, la Corte di Cassazione ha chiarito definitivamente che affittare una stanza o una porzione della propria abitazione non comporta la perdita dell’esenzione IMU per abitazione principale. Il beneficio dipende esclusivamente dalla residenza anagrafica e dalla dimora abituale del possessore nell’immobile: se entrambi i requisiti sono soddisfatti, la locazione parziale non li intacca. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

Abitazione principale Cassazione IMU

7apr 2026

Esenzione IMU terreni agricoli: la circolare 1993 resta l’unico riferimento

Con la Risoluzione n. 1/DF del 1° aprile 2026, il Dipartimento delle Finanze ha chiuso definitivamente il dibattito sorto dopo l’approvazione della Legge n. 131/2025 sulle zone montane: il nuovo elenco dei comuni montani allegato allo schema di regolamento approvato dal Consiglio dei Ministri il 18 febbraio 2026 non ha alcuna rilevanza ai fini dell’esenzione IMU sui terreni agricoli. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

3apr 2026

IMU abitazione principale: il Comune deve provare la falsa dimora

L’ordinanza n. 7745 del 30 marzo 2026 della Corte di Cassazione rafforza in modo significativo la posizione del contribuente che chiede l’esenzione IMU per l’abitazione principale, quando risulta già iscritto all’anagrafe nell’immobile oggetto di accertamento. In questo scenario, la residenza anagrafica non è un mero dato formale ma genera una presunzione semplice di destinazione a dimora principale, che sposta l’onere probatorio sul Comune: è l’ente locale che deve dimostrare, con elementi concreti, che il soggetto passivo non dimora abitualmente in quell’immobile.

20mar 2026

IMU precompilata app IO: il decreto per pagare con PagoPa

Il Ministero dell’Economia sta definendo gli ultimi passaggi tecnici per far decollare l’IMU precompilata attraverso l’app IO e la piattaforma PagoPa. Un decreto interministeriale – atteso dopo Pasqua – dovrebbe dare il via alla sperimentazione su 2000 comuni, con l’obiettivo di mandare in soffitta (almeno in parte) il vecchio modello F24 per il pagamento dell’imposta municipale. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

Agenzia delle Entrate D.Lgs. 1/2024 Modello F24

12mar 2026

Coefficienti IMU fabbricati D 2026: la guida al calcolo

Con il decreto del 6 marzo 2026 il Ministero dell’Economia e delle Finanze ha aggiornato i coefficienti per determinare la base imponibile IMU dei fabbricati classificabili nel gruppo catastale D che non risultano ancora iscritti al catasto. Il coefficiente fissato per l’anno d’imposta 2026 scende a 1,01, in lieve calo rispetto all’1,03 del 2025 e all’1,02 del 2024. Una variazione tutto sommato contenuta, ma che ogni impresa con immobili di questo tipo deve tenere d’occhio, perché sbagliare la base imponibile significa rischiare sanzioni anche significative.

4dic 2025

Saldo IMU 2025, le esenzioni da verificare prima della scadenza del 16 dicembre

Il 16 dicembre 2025 i possessori di immobili si ritrovano di nuovo alla cassa per il versamento del saldo IMU, o del conguaglio rispetto all’acconto versato a giugno. Prima di aprire il software o il foglio Excel, però, c’è un passaggio che un professionista non può permettersi di saltare: verificare se l’immobile rientra in una delle esenzioni, oppure in una situazione in cui l’imposta è ridotta o esclusa per legge o per delibera comunale.

Enti non commerciali Esenzione IMU Impianti sportivi

3dic 2025

Computo mesi di possesso IMU: regole pratiche tra acquisto, vendita e variazioni

L’IMU si muove su un binario molto chiaro: l’imposta si calcola per anni solari e, dentro l’anno, in proporzione sia alla quota di possesso sia ai mesi in cui il diritto di proprietà o altro diritto reale è effettivamente esistito su ciascun immobile. Il riferimento è l’art. 1, comma 761, della Legge 160/2019, che costituisce la bussola normativa in materia. Il nodo centrale, che nella prassi genera molte incomprensioni, riguarda il modo in cui il singolo mese viene “conteggiato” ai fini IMU.

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