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Argomento Normativo

IMU

Rassegna specialistica di articoli, circolari operative, orientamenti di prassi dell'Agenzia delle Entrate e pronunce della Cassazione sul tema IMU.

Apertura della sezione

Aggiornato il 12 agosto 2026
Tributi locali

Prescrizione tributi locali: cinque anni, il doppio per lo Stato

La prescrizione tributi locali resta fissata a cinque anni: la metà del tempo di cui dispone il Fisco per riscuotere Irpef, Iva e Ires. Lo ha ribadito la Corte di cassazione, sezione tributaria, con l’ordinanza n. 23174 del 14 luglio 2026, che richiama la sentenza della Corte costituzionale n. 85 del 19 maggio 2026: la disparità di trattamento rispetto ai tributi erariali non viola la Costituzione, perché mancano il presupposto dell’omogeneità delle situazioni poste a confronto.

12 agosto 2026 · di Sabatino Pizzano
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12ago 2026
Tributi locali

Prescrizione tributi locali: cinque anni, il doppio per lo Stato

La prescrizione tributi locali resta fissata a cinque anni: la metà del tempo di cui dispone il Fisco per riscuotere Irpef, Iva e Ires. Lo ha ribadito la Corte di cassazione, sezione tributaria, con l’ordinanza n. 23174 del 14 luglio 2026, che richiama la sentenza della Corte costituzionale n. 85 del 19 maggio 2026: la disparità di trattamento rispetto ai tributi erariali non viola la Costituzione, perché mancano il presupposto dell’omogeneità delle situazioni poste a confronto.

Accertamento esecutivoCassazioneCorte Costituzionale
15lug 2026
Immobili

Abitazione principale: regole IMU, IRPEF e differenze con la prima casa

Abitazione principale e prima casa non sono la stessa cosa: la prima riguarda le agevolazioni sull’acquisto, la seconda l’uso effettivo dell’immobile, e le regole cambiano tra IRPEF e IMU. Ai fini IMU l’esenzione richiede che il possessore abbia, nello stesso immobile, sia la residenza anagrafica sia la dimora abituale: le categorie catastali A/1, A/8 e A/9 restano invece imponibili, sebbene con aliquota ridotta e una detrazione fissa di 200 euro.

Abitazione principaleFiscalità immobiliareIMU
24giu 2026
Rottamazione quinques

Rottamazione quinquies enti locali: domande dal 16 ottobre

La rottamazione dei carichi degli enti locali – Comuni, Regioni, Province e Città metropolitane – entra in una fase più ordinata grazie a un emendamento inserito nel percorso di conversione del decreto carburanti-ter (D.L. 30 aprile 2026, n. 63), approvato dal Senato l’11 giugno 2026 e in attesa di approvazione definitiva della Camera. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

Agenzia delle Entrate-RiscossioneCartelle esattorialiDefinizione agevolata
1giu 2026
IMU

Aliquote IMU 2026: acconto di giugno con i valori 2025

L’acconto IMU 2026 scade il 16 giugno 2026 e va calcolato applicando le aliquote e le detrazioni deliberate per il 2025, secondo quanto stabilisce l’art. 1, comma 762, della legge n. 160/2019. Non si tratta di un semplice dimezzamento di quanto pagato l’anno prima: quando nel corso del 2026 è cambiato qualcosa – un acquisto, una vendita, una variazione di quota o di destinazione – il calcolo deve seguire i mesi di possesso effettivo del primo semestre.

IMU
18mag 2026
Rottamazione quinques

Rottamazione quinquies per Imu, Tari e multe: adesione entro ottobre

La rottamazione quinquies si appresta ad allargarsi anche ai carichi tributari degli enti territoriali affidati all’Agenzia delle Entrate-Riscossione, grazie a un emendamento approvato in Commissione Finanze al Senato il 14 maggio 2026, nell’ambito della conversione del D.L. n. 38/2026 (decreto fiscale 2026). La misura non è ancora legge definitiva: manca il passaggio alla Camera. Se confermata, nel perimetro potranno entrare IMU, TARI, sanzioni amministrative e alcune entrate patrimoniali locali, ma solo se il Comune o l’ente competente aderisce con propria delibera.

Agenzia delle Entrate-RiscossioneDefinizione agevolataIMU
29apr 2026
IMU

IMU locazione parziale: l’esenzione prima casa resta salva

Con l’ordinanza n. 8236 del 2 aprile 2026, la Corte di Cassazione ha chiarito definitivamente che affittare una stanza o una porzione della propria abitazione non comporta la perdita dell’esenzione IMU per abitazione principale. Il beneficio dipende esclusivamente dalla residenza anagrafica e dalla dimora abituale del possessore nell’immobile: se entrambi i requisiti sono soddisfatti, la locazione parziale non li intacca. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

Abitazione principaleCassazioneIMU
7apr 2026
IMU

Esenzione IMU terreni agricoli: la circolare 1993 resta l’unico riferimento

Con la Risoluzione n. 1/DF del 1° aprile 2026, il Dipartimento delle Finanze ha chiuso definitivamente il dibattito sorto dopo l’approvazione della Legge n. 131/2025 sulle zone montane: il nuovo elenco dei comuni montani allegato allo schema di regolamento approvato dal Consiglio dei Ministri il 18 febbraio 2026 non ha alcuna rilevanza ai fini dell’esenzione IMU sui terreni agricoli. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

IMU
3apr 2026
IMU

IMU abitazione principale: il Comune deve provare la falsa dimora

L’ordinanza n. 7745 del 30 marzo 2026 della Corte di Cassazione rafforza in modo significativo la posizione del contribuente che chiede l’esenzione IMU per l’abitazione principale, quando risulta già iscritto all’anagrafe nell’immobile oggetto di accertamento. In questo scenario, la residenza anagrafica non è un mero dato formale ma genera una presunzione semplice di destinazione a dimora principale, che sposta l’onere probatorio sul Comune: è l’ente locale che deve dimostrare, con elementi concreti, che il soggetto passivo non dimora abitualmente in quell’immobile.

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