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Argomento Normativo

Cedolare secca

Rassegna specialistica di articoli, circolari operative, orientamenti di prassi dell'Agenzia delle Entrate e pronunce della Cassazione sul tema Cedolare secca.

Apertura della sezione

Aggiornato il 20 agosto 2026
Affitti brevi

Affitti brevi: la biancheria non trasforma la locazione in impresa

Mettere a disposizione degli ospiti di un affitto breve lenzuola di ricambio, asse e ferro da stiro, asciugacapelli, aria condizionata, wifi e carta igienica non rende imprenditoriale l’attività svolta. Lo ha stabilito il giudice di pace di Sorrento in una recente pronuncia, annullando le sanzioni comminate dal Comune per l’asserita mancata Segnalazione certificata di inizio attività, la SCIA che la normativa richiede per l’avvio di attività imprenditoriali soggette a controllo amministrativo.

20 agosto 2026 · di Sabatino Pizzano
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Tutti gli articoli di Cedolare secca

20ago 2026
Affitti brevi

Affitti brevi: la biancheria non trasforma la locazione in impresa

Mettere a disposizione degli ospiti di un affitto breve lenzuola di ricambio, asse e ferro da stiro, asciugacapelli, aria condizionata, wifi e carta igienica non rende imprenditoriale l’attività svolta. Lo ha stabilito il giudice di pace di Sorrento in una recente pronuncia, annullando le sanzioni comminate dal Comune per l’asserita mancata Segnalazione certificata di inizio attività, la SCIA che la normativa richiede per l’avvio di attività imprenditoriali soggette a controllo amministrativo.

Cedolare seccaLocazioni breviLocazioni turistiche
27lug 2026
Affitti brevi

Locazioni brevi ritenuta 21%: come dichiararle nel Redditi PF 2026

Chi affitta casa tramite Airbnb, Booking o un’agenzia si trova ogni anno con una ritenuta del 21% già applicata dall’intermediario, ma il dubbio più comune riguarda cosa succede quando si rinuncia alla cedolare secca a favore della tassazione Irpef ordinaria. La risposta sta nel collegamento tra il quadro LC e il quadro RN del Modello Redditi PF 2026: la ritenuta subita va sempre indicata in LC1 colonna 4, indipendentemente dal regime scelto, e da lì confluisce automaticamente al rigo RN33 tra le ritenute che riducono l’Irpef lorda.

Cedolare seccaCertificazione UnicaLocazioni brevi
13mag 2026
Affitti brevi

Affitti brevi precompilata: quando il reddito non si abbina all’immobile

La dichiarazione precompilata 2026 non sempre riesce a collegare in modo automatico i redditi da affitti brevi all’immobile effettivamente locato. Il problema emerge soprattutto quando il contribuente possiede più fabbricati nello stesso Comune, quando ci sono più comproprietari o quando la Certificazione Unica trasmessa dagli intermediari non consente un aggancio pulito tra canone, quota di possesso e unità immobiliare. In questi casi il dato non va accettato in modo meccanico: il locatore deve controllare, abbinare e, se serve, correggere.

Cedolare seccaCertificazione UnicaDichiarazione precompilata
7mag 2026
Dichiarazioni

Modello 730/2026: guida completa alle novità fiscali

Il Modello 730/2026, relativo ai redditi 2025, non porta solo qualche ritocco formale. Dentro la dichiarazione entrano la nuova Irpef a tre aliquote, il cuneo fiscale riscritto, la stretta sui familiari a carico, il limite agli oneri detraibili sopra € 75.000, il nuovo assetto dei bonus edilizi, le cripto-attività senza franchigia e diverse istruzioni operative su locazioni brevi, precompilata e crediti per le zone montane. La dichiarazione dei redditi 2026 parte da un modello noto, ma con regole meno automatiche rispetto al passato.

Bonus EdiliziCedolare seccaDetrazioni fiscali
29apr 2026
Dichiarazioni

CIN locazioni brevi, obblighi e sanzioni nella dichiarazione 2026

Il Codice Identificativo Nazionale (CIN) è obbligatorio dal 2 gennaio 2025 per tutte le unità abitative destinate a locazioni brevi o turistiche e per le strutture ricettive alberghiere ed extralberghiere. La sua base normativa è l’art. 13-ter del D.L. 145/2023, convertito dalla Legge 191/2023, e la gestione della banca dati è affidata al Ministero del Turismo tramite la piattaforma BDSR. Il commento guida alla corretta compilazione dei quadri della dichiarazione, evidenziando le criticità operative e i controlli preventivi.

Agenzia delle EntrateCedolare seccaImmobili
28apr 2026
Affitti brevi

Affitti brevi e reddito d’impresa: quando la cedolare secca non basta più

Gestire affitti brevi in modo continuativo, organizzato e con ricavi ricorrenti può trasformare quella che sembra una semplice rendita immobiliare in attività d’impresa. Lo ha confermato la Corte di giustizia tributaria di primo grado di Firenze con la sentenza n. 148/2026, che ha riqualificato come reddito d’impresa i proventi di un contribuente con una sola unità immobiliare locata tramite piattaforma, valorizzando la combinazione tra abitualità, continuità e organizzazione.

Cedolare seccaFiscalità immobiliareLegge di Bilancio 2026
24mar 2026
Affitti brevi

Property manager e affitti brevi: quando il contratto cambia tutto

Affidare la propria casa vacanze a un gestore esterno può sembrare una soluzione meramente organizzativa, ma la scelta del tipo di contratto sottoscritto con il property manager – mandato con rappresentanza o locazione con sublocazione – produce conseguenze fiscali radicalmente diverse. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

Cedolare seccaLocazioni brevi
16mar 2026
Affitti brevi

Tassazione Affitti brevi: sei formule per gestire le imposte

Dall’IRPEF progressiva alla cedolare secca, passando per la partita IVA e il regime forfettario: chi affitta un appartamento per periodi brevi si trova davanti a una mappa fiscale piuttosto articolata. Non esiste un percorso universalmente conveniente – dipende dal numero di immobili, dalle detrazioni disponibili, dal reddito complessivo. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

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