Argomento Normativo

Locazioni turistiche

Rassegna specialistica di articoli, circolari operative, orientamenti di prassi dell'Agenzia delle Entrate e pronunce della Cassazione sul tema Locazioni turistiche.

Apertura della sezione

Aggiornato il 20 agosto 2026

Tutti gli articoli di Locazioni turistiche

20ago 2026
Affitti brevi

Affitti brevi: la biancheria non trasforma la locazione in impresa

Mettere a disposizione degli ospiti di un affitto breve lenzuola di ricambio, asse e ferro da stiro, asciugacapelli, aria condizionata, wifi e carta igienica non rende imprenditoriale l’attività svolta. Lo ha stabilito il giudice di pace di Sorrento in una recente pronuncia, annullando le sanzioni comminate dal Comune per l’asserita mancata Segnalazione certificata di inizio attività, la SCIA che la normativa richiede per l’avvio di attività imprenditoriali soggette a controllo amministrativo.

19feb 2026
Affitti brevi

Locazioni turistiche e brevi: il punto sul regime fiscale 2026

La Fondazione e il Consiglio nazionale dei commercialisti hanno pubblicato un documento dedicato al regime fiscale delle locazioni turistiche. Il documento, curato dalla Commissione di studio CNDCEC “Fiscalità immobiliare e della transizione ecologica”, arriva in un momento tutt’altro che banale: la nuova soglia di imprenditorialità introdotta dalla legge di bilancio 2026 per le locazioni brevi continua a sollevare dubbi interpretativi. E non pochi. Prima ancora di affrontare il tema fiscale vero e proprio, il documento si sofferma a lungo sui profili definitori.

13gen 2026
Affitti brevi

Partita IVA per affitti brevi: scatta anche con un solo appartamento

L’attività di locazione turistica può configurarsi come reddito d’impresa ben prima che entrino in gioco le tre unità immobiliari previste dalla norma. Quello che conta, alla fine, è come si gestisce l’attività, non tanto il numero degli appartamenti messi a disposizione dei turisti. La questione, negli ultimi anni, ha creato parecchi grattacapi a chi affitta casa per brevi periodi, anche perché il confine tra gestione privata e impresa vera e propria non è sempre così netto.

16mag 2025
Affitti brevi

Regime fiscale delle case vacanze: un labirinto normativo tra regioni e fisco

Gli immobili destinati alle vacanze generano una complessa intersezione tra normative regionali e fiscalità statale, creando non poche difficoltà interpretative per proprietari e professionisti. L’inquadramento fiscale delle case vacanze rappresenta oggi una questione particolarmente delicata, soprattutto alla luce delle diverse classificazioni regionali che impattano direttamente sul regime tributario applicabile. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

10apr 2025
ATECO 2025

Nuovi codici ATECO 2025 per il settore extralberghiero

Dal primo aprile 2025 è entrata in vigore la nuova classificazione ATECO 2025, che sostituisce la precedente ATECO 2007 con aggiornamento 2022. Le novità interessano particolarmente il settore extralberghiero e delle locazioni turistiche, con l’introduzione di codici specifici che vanno a definire meglio le diverse attività del comparto. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

5ott 2024
Affitti brevi

Affitti brevi: la SCIA diventa obbligatoria

Il panorama normativo delle locazioni turistiche in Italia sta per subire una significativa trasformazione. A partire dal 2 novembre 2024, entrerà in vigore l’obbligo di presentare la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) per chiunque eserciti in forma imprenditoriale l’attività di locazione per finalità turistiche o conceda immobili in “locazione breve”. Questa nuova disposizione, contenuta nell’articolo 13-ter, comma 8 del Decreto Legge n. 145/2023, rappresenta un passo importante verso una maggiore regolamentazione e trasparenza del settore.