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Rassegna specialistica di articoli, circolari operative, orientamenti di prassi dell'Agenzia delle Entrate e pronunce della Cassazione sul tema Locazioni brevi.
Il 9 settembre 2026 la Commissione europea dovrebbe rendere pubblico l’Affordable Housing Act, il testo destinato a completare il Piano europeo per gli alloggi a prezzi accessibili. Le anticipazioni circolate finora indicano che il regolamento darebbe a Stati membri ed enti locali una base giuridica comune per delimitare le cosiddette “aree sotto stress abitativo”, consentendo […]
Leggi l'analisiIl 9 settembre 2026 la Commissione europea dovrebbe rendere pubblico l’Affordable Housing Act, il testo destinato a completare il Piano europeo per gli alloggi a prezzi accessibili. Le anticipazioni circolate finora indicano che il regolamento darebbe a Stati membri ed enti locali una base giuridica comune per delimitare le cosiddette “aree sotto stress abitativo”, consentendo […]
Mettere a disposizione degli ospiti di un affitto breve lenzuola di ricambio, asse e ferro da stiro, asciugacapelli, aria condizionata, wifi e carta igienica non rende imprenditoriale l’attività svolta. Lo ha stabilito il giudice di pace di Sorrento in una recente pronuncia, annullando le sanzioni comminate dal Comune per l’asserita mancata Segnalazione certificata di inizio attività, la SCIA che la normativa richiede per l’avvio di attività imprenditoriali soggette a controllo amministrativo.
Chi affitta casa tramite Airbnb, Booking o un’agenzia si trova ogni anno con una ritenuta del 21% già applicata dall’intermediario, ma il dubbio più comune riguarda cosa succede quando si rinuncia alla cedolare secca a favore della tassazione Irpef ordinaria. La risposta sta nel collegamento tra il quadro LC e il quadro RN del Modello Redditi PF 2026: la ritenuta subita va sempre indicata in LC1 colonna 4, indipendentemente dal regime scelto, e da lì confluisce automaticamente al rigo RN33 tra le ritenute che riducono l’Irpef lorda.
Entro il 30 giugno 2026 i gestori delle strutture ricettive e, per le locazioni brevi, i soggetti che incassano o intervengono nel pagamento dei canoni, devono trasmettere la dichiarazione annuale dell’imposta di soggiorno relativa al periodo d’imposta 2025. L’invio è esclusivamente telematico tramite i canali dell’Agenzia delle Entrate e il modello da usare resta quello approvato con D.M. 29 aprile 2022. Non basta aver già versato il tributo al Comune durante l’anno: la dichiarazione è un adempimento autonomo e indipendente.
Il modello 730/2026 precompilato contiene già redditi, oneri, spese sanitarie, rimborsi, interessi, premi assicurativi e molti altri dati trasmessi da soggetti terzi. Proprio per questo, però, non può essere trattato come un documento già “chiuso”. Il contribuente deve verificare le Certificazioni Uniche, i redditi da lavoro e pensione, gli affitti brevi, le spese sanitarie e i nuovi limiti alle detrazioni per chi supera € 75.000 di reddito complessivo.
La dichiarazione precompilata 2026 non sempre riesce a collegare in modo automatico i redditi da affitti brevi all’immobile effettivamente locato. Il problema emerge soprattutto quando il contribuente possiede più fabbricati nello stesso Comune, quando ci sono più comproprietari o quando la Certificazione Unica trasmessa dagli intermediari non consente un aggancio pulito tra canone, quota di possesso e unità immobiliare. In questi casi il dato non va accettato in modo meccanico: il locatore deve controllare, abbinare e, se serve, correggere.
Il Modello 730/2026, relativo ai redditi 2025, non porta solo qualche ritocco formale. Dentro la dichiarazione entrano la nuova Irpef a tre aliquote, il cuneo fiscale riscritto, la stretta sui familiari a carico, il limite agli oneri detraibili sopra € 75.000, il nuovo assetto dei bonus edilizi, le cripto-attività senza franchigia e diverse istruzioni operative su locazioni brevi, precompilata e crediti per le zone montane. La dichiarazione dei redditi 2026 parte da un modello noto, ma con regole meno automatiche rispetto al passato.
Il Codice Identificativo Nazionale (CIN) è obbligatorio dal 2 gennaio 2025 per tutte le unità abitative destinate a locazioni brevi o turistiche e per le strutture ricettive alberghiere ed extralberghiere. La sua base normativa è l’art. 13-ter del D.L. 145/2023, convertito dalla Legge 191/2023, e la gestione della banca dati è affidata al Ministero del Turismo tramite la piattaforma BDSR. Il commento guida alla corretta compilazione dei quadri della dichiarazione, evidenziando le criticità operative e i controlli preventivi.