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Argomento Normativo

Bonus Edilizi

Rassegna specialistica di articoli, circolari operative, orientamenti di prassi dell'Agenzia delle Entrate e pronunce della Cassazione sul tema Bonus Edilizi.

Apertura della sezione

Aggiornato il 29 luglio 2026
Bonus edilizi

Riferimenti normativi bonus edilizi nel nuovo Tuir: cambiano ma non anche non le regole

Con il D.Lgs. 19 giugno 2026, n. 117, l’Italia si dota di un nuovo Testo unico delle imposte sui redditi che, dal 1° gennaio 2027, sostituirà il D.P.R. 917/1986. Per chi si occupa di bonus edilizi il cambiamento è soprattutto di indirizzario normativo: il bonus ristrutturazioni migra dall’art. 16-bis al nuovo art. 17, il meccanismo che limita le detrazioni per i redditi alti passa dall’art. 16-ter all’art. 18, mentre le misure temporanee su sismabonus, ecobonus e proroga delle aliquote di ristrutturazione trovano casa negli articoli 371, 372 e 373.

29 luglio 2026 · di Sabatino Pizzano
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Tutti gli articoli di Bonus Edilizi

29lug 2026
Bonus edilizi

Riferimenti normativi bonus edilizi nel nuovo Tuir: cambiano ma non anche non le regole

Con il D.Lgs. 19 giugno 2026, n. 117, l’Italia si dota di un nuovo Testo unico delle imposte sui redditi che, dal 1° gennaio 2027, sostituirà il D.P.R. 917/1986. Per chi si occupa di bonus edilizi il cambiamento è soprattutto di indirizzario normativo: il bonus ristrutturazioni migra dall’art. 16-bis al nuovo art. 17, il meccanismo che limita le detrazioni per i redditi alti passa dall’art. 16-ter all’art. 18, mentre le misure temporanee su sismabonus, ecobonus e proroga delle aliquote di ristrutturazione trovano casa negli articoli 371, 372 e 373.

Bonus EdiliziBonus ristrutturazioniEcobonus
15lug 2026
Superbonus

General contractor e Superbonus: quando il margine resta detraibile

Non basta chiamare un’impresa “general contractor” per stabilire se il suo corrispettivo rientri nel Superbonus: conta il rapporto concretamente costruito con il committente. Se l’impresa assume l’obbligo di realizzare l’opera, organizza i mezzi e risponde del risultato, resta un appaltatore anche quando subappalta tutti i lavori, e il suo margine non può essere escluso con un semplice confronto aritmetico tra fatture e costi di subappalto.

AppaltiBonus EdiliziControlli fiscali
9lug 2026
Superbonus

Scarto della comunicazione di opzione Superbonus: illegittimo senza rischio frode

Alcune Direzioni provinciali dell’Agenzia delle entrate hanno scartato in via definitiva le comunicazioni di cessione del credito o sconto in fattura anche quando non emerge un vero rischio di frode, ma solo un dubbio parziale sull’importo. Una prassi che, a ben guardare, non trova copertura normativa e che i giudici tributari cominciano a smontare pezzo per pezzo. La rassegna illustra i requisiti tecnici, la corretta quantificazione delle detrazioni e i presidi probatori per prevenire disconoscimenti fiscali.

Agenzia delle EntrateBonus EdiliziCessione del credito
26giu 2026
Superbonus

False asseverazioni Superbonus 110%: il beneficio decade del tutto

La Cassazione penale, con un orientamento ormai consolidato e ribadito anche nel 2026 con la Sentenza n. 21670/2026, ha stabilito un principio senza margini di compromesso: quando un credito d’imposta da Superbonus nasce da una falsa asseverazione, quel credito è viziato per intero e non può essere sanato da alcuna regolarizzazione successiva. Non rileva che i lavori siano stati poi completati, né che una parte del bonus sarebbe stata comunque spettante.

Bonus EdiliziCassazione penaleCredito d'imposta
24giu 2026
Altri bonus edilizi

Bonus facciate lavori non iniziati: credito a rischio frode

Sul fronte dei bonus edilizi ordinari – e in particolare del bonus facciate al 90% – si è aperto un fronte giuridico di notevole rilevanza pratica. Nel 2021, MEF e Agenzia delle Entrate avevano chiarito che per i bonus diversi dal superbonus era possibile applicare lo sconto in fattura o cedere il credito anche senza stati di avanzamento lavori formalizzati, facendo riferimento al criterio di cassa. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

Bonus EdiliziBonus facciateCassazione penale
11giu 2026
Professionisti

Acquisto crediti d’imposta professionisti: tassa al 26% sul solo differenziale

Il decreto correttivo Omnibus della riforma fiscale, approvato in prima lettura dal Consiglio dei Ministri il 10 giugno 2026, introduce una disciplina organica per i professionisti che hanno acquistato crediti fiscali – in prevalenza da bonus edilizi – a un prezzo inferiore al valore nominale. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

Bonus EdiliziReddito lavoro autonomo
8giu 2026
Superbonus

Aggiornamento catastale Superbonus: quando la rendita va rivista

La risoluzione n. 21/E del 5 giugno 2026 dell’Agenzia delle Entrate riporta il tema dell’aggiornamento catastale dopo i lavori edilizi al suo corretto inquadramento normativo: il Superbonus non genera da solo l’obbligo di presentare il DOCFA, ma quando gli interventi – agevolati o meno – modificano la destinazione d’uso, la consistenza, la categoria, la classe o la redditività ordinaria dell’immobile, la variazione catastale è dovuta.

Agenzia delle EntrateAggiornamento catastaleBonus Edilizi
5giu 2026
Dichiarazioni

Dichiarazione precompilata 2026 e bonus edilizi: perché controllare ogni dato prima dell’invio

La dichiarazione precompilata 2026 riporta le spese per lavori edilizi sostenute nel 2025, ma accettare quei dati senza verifica è un errore che può costare caro. Il nodo centrale è l’aliquota: il bonus ristrutturazione e l’ecobonus valgono il 50% solo se i lavori riguardano l’abitazione principale e la spesa è sostenuta dal titolare di un diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento. Negli altri casi l’aliquota scende al 36%. Il commento guida alla corretta compilazione dei quadri della dichiarazione, evidenziando le criticità operative e i controlli preventivi.

Abitazione principaleBonus EdiliziDichiarazione precompilata
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