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Argomento Normativo

Edilizia

Rassegna specialistica di articoli, circolari operative, orientamenti di prassi dell'Agenzia delle Entrate e pronunce della Cassazione sul tema Edilizia.

Apertura della sezione

Aggiornato il 14 maggio 2025
EcoBonus

Ecobonus: la mancata comunicazione all’Enea non comporta decadenza secondo la Cassazione

La questione delle comunicazioni Enea legate all’ecobonus è sempre stata controversa nella prassi professionale. Ora, finalmente, sembra che qualcosa stia cambiando. Le recenti ordinanze della Cassazione – la 12422 e la 12426 del 10 maggio – stanno infatti ridisegnando il panorama interpretativo su un tema che, francamente, ha creato non pochi grattacapi ai professionisti del settore. La svolta: comunicazione Enea come adempimento statistico Va detto subito: le ultime pronunce non sono casi isolati.

14 maggio 2025 · di Sabatino Pizzano
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14mag 2025
EcoBonus

Ecobonus: la mancata comunicazione all’Enea non comporta decadenza secondo la Cassazione

La questione delle comunicazioni Enea legate all’ecobonus è sempre stata controversa nella prassi professionale. Ora, finalmente, sembra che qualcosa stia cambiando. Le recenti ordinanze della Cassazione – la 12422 e la 12426 del 10 maggio – stanno infatti ridisegnando il panorama interpretativo su un tema che, francamente, ha creato non pochi grattacapi ai professionisti del settore. La svolta: comunicazione Enea come adempimento statistico Va detto subito: le ultime pronunce non sono casi isolati.

Agevolazioni fiscaliCassazioneDetrazioni fiscali
11mar 2025
ATECO 2025

Nuova classificazione ATECO 2025: implicazioni per il regime del reverse charge nel settore edilizio

Dal 1° aprile 2025 entrerà pienamente in vigore la nuova classificazione ATECO 2025, che sostituirà definitivamente la precedente tabella ATECO 2007. Questo aggiornamento, benché di carattere formale, genera rilevanti implicazioni pratiche per gli operatori del settore edilizio, in particolare riguardo all’applicazione del meccanismo del reverse charge. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

ATECO 2025EdiliziaFisco
8gen 2025
IVA

Quando l’IVA non richiede correzioni: brevi periodi di locazione e cessione del fabbricato

Nell’ambito della compravendita di immobili, può capitare di acquistare un fabbricato con l’intento di venderlo, ma di doverlo mettere in locazione temporanea in attesa del momento più favorevole alla vendita. Questa scelta può sollevare dubbi sulla necessità di rettificare la detrazione IVA già esercitata, soprattutto quando si passa da una destinazione imponibile a un’altra che resta comunque sottoposta a IVA. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

Detrazione IVADiritto tributarioEdilizia
10dic 2024
Immobili

Casa prefabbricata: come scegliere l’IVA giusta tra acquisto diretto delle parti e costruzione “chiavi in mano”

Il regime IVA applicabile all’acquisto di elementi che compongono un’abitazione prefabbricata dipende dal tipo di rapporto contrattuale instaurato con l’impresa fornitrice. Se si ordinano semplicemente i pezzi necessari senza affidare alla società anche la fase di montaggio e consegna della casa ultimata, l’imposta sul valore aggiunto si attesta di norma al 22%. La percentuale può invece scendere al 4% o al 10% quando l’intero immobile viene realizzato dalla stessa impresa, che non si limita a cedere materiali prefabbricati, ma li assembla e consegna l’edificio finito.

Agenzia delle EntrateEdiliziaIVA
23nov 2024
Patente a crediti

Patente a crediti e DURF: come gestire le deleghe F24 e affrontare le esenzioni giustificate

Dal 1° ottobre 2024, è entrata in vigore una nuova disciplina che coinvolge le imprese edili nel contesto degli appalti pubblici e privati. Al centro di questa normativa vi è il Documento Unico di Regolarità Fiscale (DURF), un certificato indispensabile per ottenere la patente a crediti, introdotta dall’Ispettorato Nazionale del Lavoro (INL). Questo requisito, obbligatorio per poter partecipare alle gare di appalto, pone una serie di adempimenti che mirano a garantire la regolarità fiscale delle imprese.

DURFEdiliziaNormativa fiscale
14nov 2024
Bonus edilizi

SAL e Cessione del Credito: Solo i Lavori Effettivi Contano, Escluse le Forniture

Nel panorama delle agevolazioni fiscali legate all’edilizia, emerge una questione cruciale riguardante la determinazione degli stati di avanzamento lavori (SAL) ai fini della cessione del credito. Il Ministero dell’Economia ha recentemente fornito un chiarimento fondamentale: solo i lavori effettivamente eseguiti in cantiere possono essere conteggiati nel calcolo dei SAL, mentre le mere forniture di materiali non contribuiscono al raggiungimento delle soglie previste.

Agevolazioni fiscaliBonus EdiliziCessione del credito
5nov 2024
Superbonus

Superbonus 2025: solo con CILA-S presenta entro il 15 ottobre 2024

Nel disegno di legge di bilancio per il 2025, sono emerse due significative novità riguardanti il Superbonus. Queste modifiche mirano a regolare l’accesso al beneficio per gli interventi edilizi, con particolare attenzione alle tempistiche di presentazione dei titoli abilitativi e alla possibilità di dilazionare la detrazione fiscale. Limitazione del Superbonus per le spese del 2025 La prima novità riguarda la detrazione del 65% per le spese sostenute nel 2025.

Agevolazioni fiscaliCILASEdilizia
1nov 2024
Superbonus

Truffa Bonus Edilizi: il reato si configura già alla prima cessione

Nel complesso panorama delle frodi legate ai bonus edilizi, la Corte di Cassazione ha recentemente stabilito un principio fondamentale: la truffa si perfeziona nel momento stesso della prima cessione del credito fittizio, senza necessità di attendere l’utilizzo finale da parte dell’ultimo cessionario. Questa sentenza rappresenta una svolta significativa nella lotta alle frodi fiscali, definendo con chiarezza i confini del reato di truffa aggravata nel contesto dei bonus edilizi.

Bonus EdiliziCassazione penaleCessione del credito
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