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Rassegna specialistica di articoli, circolari operative, orientamenti di prassi dell'Agenzia delle Entrate e pronunce della Cassazione sul tema Sismabonus acquisti.
Quando un genitore paga direttamente il prezzo di un immobile che dà accesso al sisma bonus acquisti, anche se lo fa tramite una donazione indiretta regolarmente dichiarata nell’atto, il figlio acquirente rischia di perdere la detrazione. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.
Leggi l'analisiQuando un genitore paga direttamente il prezzo di un immobile che dà accesso al sisma bonus acquisti, anche se lo fa tramite una donazione indiretta regolarmente dichiarata nell’atto, il figlio acquirente rischia di perdere la detrazione. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.
Nel Modello Redditi SC 2026 le società di capitali devono gestire Ecobonus e Sismabonus all’interno del quadro RS, navigando tra codici intervento, aliquote rinnovate e dati catastali. La Legge di Bilancio 2026 (L. n. 199/2025) ha prorogato al 36% la detrazione per le spese 2026 – aliquota che la Legge di Bilancio 2025 avrebbe invece già ridotto al 30% – e ha confermato il 30% per il 2027: un dato che chi compila oggi deve tenere ben presente. Per i soggetti IRES non opera mai la maggiorazione per l’abitazione principale, riservata solo alle persone fisiche proprietarie.
L’Agenzia delle Entrate rimette le cose in chiaro con la risposta a interpello numero 31, pubblicata l’11 febbraio 2026. Al centro della questione c’è il sismabonus acquisti e un nodo che coinvolge parecchi operatori del settore immobiliare: cosa succede quando il rogito cade in un anno ma i versamenti si distribuiscono tra fine anno e l’inizio di quello successivo. La risposta del Fisco non ammette fraintendimenti – se lo sconto applicato in fattura non trova copertura nei pagamenti effettivamente eseguiti nell’anno, l’opzione salta.
La pubblicazione della circolare n. 8/E del 19 giugno 2025 dell’Agenzia delle Entrate segna un momento di particolare rilevanza nell’evoluzione normativa del sismabonus acquisti, introducendo precisazioni metodologiche e chiarimenti interpretativi di fondamentale importanza per l’applicazione pratica dell’istituto. La circolare si inserisce nel più ampio contesto delle modifiche apportate dalla Legge di Bilancio 2025 (L. 30 dicembre 2024, n. 207), ridefinendo il quadro applicativo delle detrazioni per acquisti di immobili oggetto di interventi antisismici.
La risposta all’interpello n. 165 del 19 giugno 2025 dell’Agenzia delle Entrate ha fornito un contributo interpretativo di primaria rilevanza per l’applicazione del sismabonus acquisti in presenza di liberalità indirette familiari. La pronuncia amministrativa affronta una tematica di crescente attualità nella prassi professionale: la compatibilità tra la detrazione prevista per l’acquisto di immobili antisismici e il finanziamento dell’operazione mediante provvista proveniente da soggetti diversi dall’acquirente formale.
La rivendita di immobili acquistati con il beneficio del super sismabonus acquisti non genera plusvalenza secondo l’art. 67 comma 1 lett. b-bis) del TUIR. Con la risposta a interpello n. 137 del 20 maggio 2025, l’Agenzia delle Entrate ha fornito importanti chiarimenti sul regime fiscale applicabile alle cessioni di immobili precedentemente acquistati fruendo della detrazione del 110%. La questione tocca aspetti rilevanti per chi ha investito nel mercato immobiliare sfruttando questa particolare agevolazione ed ora intende rivendere l’unità.
L’acquisto di un immobile residenziale da un’impresa costruttrice rappresenta un’operazione complessa sotto il profilo fiscale, soprattutto quando si intrecciano diverse agevolazioni. Una questione di particolare rilevanza riguarda la possibilità di cumulare il Sismabonus Acquisti con l’aliquota IVA agevolata al 4% prevista per la prima casa. La domanda è legittima: può un acquirente beneficiare contemporaneamente di entrambe le agevolazioni?.
l panorama normativo italiano degli ultimi anni è stato caratterizzato da un complesso e articolato sistema di incentivi fiscali volti a promuovere la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente. Tra gli obiettivi primari perseguiti dal legislatore figurano il miglioramento dell’efficienza energetica degli edifici, attraverso il meccanismo noto come “Ecobonus”, e la messa in sicurezza statica del patrimonio immobiliare, specialmente nelle aree a maggior rischio sismico, mediante il “Sismabonus”.