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Bonus edilizi

Sismabonus acquisti

Detrazione riconosciuta agli acquirenti di unita immobiliari in edifici demoliti e ricostruiti da imprese di costruzione o ristrutturazione in zone sismiche. Analizziamo il requisito della riduzione del rischio sismico attestata in progetto, i massimali parametrati al prezzo di acquisto, i termini per la vendita da parte dell'impresa e la documentazione da acquisire dal rogito. Guide operative su calcolo della detrazione, ripartizione in rate e coordinamento con l'agevolazione prima casa.

Fase 04 attivaCessione Crediti & Fruizione(78 circolari)
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27ago 2026
Bonus edilizi

Plusvalenza sismabonus acquisti: costo netto dello sconto in fattura

Chi rivende entro cinque anni un immobile comprato da un’impresa di costruzioni con il super sismabonus acquisti, dopo aver fruito dello sconto in fattura, deve calcolare la plusvalenza tassabile prendendo come costo di acquisto solo la parte effettivamente pagata di tasca propria, al netto dello sconto. Lo ha stabilito la Corte di giustizia tributaria di primo grado di Vicenza con la sentenza n. 250/2026 del 27 aprile 2026, respingendo il ricorso di un contribuente che chiedeva il rimborso dell’imposta versata sulla plusvalenza.

Sconto in fattura
21lug 2026
Superbonus

Comunicazioni superbonus 2026: cosa cambia dal 23 luglio

Dal 23 luglio 2026 è operativo un nuovo modello dell’Agenzia delle Entrate per comunicare la cessione del credito o lo sconto in fattura, ma la platea interessata resta ristrettissima: solo chi ha sostenuto nel 2026 spese eccedenti il contributo di ricostruzione per interventi su immobili danneggiati dai sismi del 2009 e del 2016 in Abruzzo, Lazio, Marche e Umbria. Per queste spese, a differenza di quanto suggerisce ancora il titolo del modello, la cessione non è una scelta libera ma un passaggio obbligato, perché la detrazione diretta non è ammessa.

Agenzia delle EntrateCessione del creditoSconto in fattura
9lug 2026
Superbonus

Crediti edilizi inesistenti: autoriciclaggio e sequestro confermati

Una catena di società, crediti fiscali generati da lavori mai eseguiti, bonifici con causali apparentemente lecite e un sequestro fino a circa € 400.000. La Cassazione, con la sentenza n. 25283 depositata il 6 luglio 2026, torna sul tema dei crediti edilizi inesistenti collegati al superbonus 110% e al bonus facciate 90%. Il punto più delicato non riguarda solo la falsità iniziale del credito. Riguarda anche ciò che accade dopo: trasferimenti, bonifici, causali, passaggi tra società e schermature patrimoniali.

Bonus facciateCessione del creditoD.Lgs. 74/2000
9lug 2026
Superbonus

Scarto della comunicazione di opzione Superbonus: illegittimo senza rischio frode

Alcune Direzioni provinciali dell’Agenzia delle entrate hanno scartato in via definitiva le comunicazioni di cessione del credito o sconto in fattura anche quando non emerge un vero rischio di frode, ma solo un dubbio parziale sull’importo. Una prassi che, a ben guardare, non trova copertura normativa e che i giudici tributari cominciano a smontare pezzo per pezzo. La rassegna illustra i requisiti tecnici, la corretta quantificazione delle detrazioni e i presidi probatori per prevenire disconoscimenti fiscali.

Agenzia delle EntrateBonus EdiliziCessione del credito
26giu 2026
Superbonus

False asseverazioni Superbonus 110%: il beneficio decade del tutto

La Cassazione penale, con un orientamento ormai consolidato e ribadito anche nel 2026 con la Sentenza n. 21670/2026, ha stabilito un principio senza margini di compromesso: quando un credito d’imposta da Superbonus nasce da una falsa asseverazione, quel credito è viziato per intero e non può essere sanato da alcuna regolarizzazione successiva. Non rileva che i lavori siano stati poi completati, né che una parte del bonus sarebbe stata comunque spettante.

Bonus EdiliziCassazione penaleCredito d'imposta
24giu 2026
Altri bonus edilizi

Bonus facciate lavori non iniziati: credito a rischio frode

Sul fronte dei bonus edilizi ordinari – e in particolare del bonus facciate al 90% – si è aperto un fronte giuridico di notevole rilevanza pratica. Nel 2021, MEF e Agenzia delle Entrate avevano chiarito che per i bonus diversi dal superbonus era possibile applicare lo sconto in fattura o cedere il credito anche senza stati di avanzamento lavori formalizzati, facendo riferimento al criterio di cassa. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

Bonus EdiliziBonus facciateCassazione penale
29mag 2026
Superbonus

Verifiche Superbonus, computo metrico: l’Agenzia delle entrate cambia metodo di controllo

Le verifiche dell’Agenzia delle Entrate sul Superbonus hanno abbandonato il perimetro puramente fiscale per addentrarsi nel merito tecnico degli interventi edilizi. Al centro delle istruttorie più approfondite non ci sono più soltanto fatture, bonifici e visti di conformità, ma il computo metrico estimativo, analizzato con una logica che ricorda quella del collaudo tecnico-amministrativo nei lavori pubblici. La rassegna illustra i requisiti tecnici, la corretta quantificazione delle detrazioni e i presidi probatori per prevenire disconoscimenti fiscali.

Agenzia delle EntrateCessione del creditoGeneral contractor
8mag 2026
Superbonus

Superbonus general contractor: controlli su lavori e spese tecniche

I controlli sul Superbonus stanno cambiando direzione. Dopo il chiarimento sul margine del general contractor, l’attenzione si sposta su due punti molto concreti: quando i lavori sono stati davvero eseguiti e come sono state riaddebitate le spese tecniche al committente. La stagione del Superbonus non è finita con la chiusura dei cantieri. Anzi. Per molte imprese, soprattutto quelle che hanno applicato lo sconto in fattura, la parte più complessa arriva adesso.

Cessione del creditoGeneral contractorSconto in fattura
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