Argomento Normativo

Condomini

Rassegna specialistica di articoli, circolari operative, orientamenti di prassi dell'Agenzia delle Entrate e pronunce della Cassazione sul tema Condomini.

Apertura della sezione

Aggiornato il 18 dicembre 2025

Tutti gli articoli di Condomini

18dic 2025
Superbonus

Controlli superbonus condomini: il conto delle frodi arriva ai cittadini

Il sipario cala sul superbonus, ma per migliaia di proprietari si apre una stagione di verifiche che potrebbe rivelarsi ben più costosa degli interventi stessi. L’Agenzia delle Entrate intensifica i controlli e punta l’attenzione sui beneficiari finali, anche quando questi hanno agito in completa buona fede. Una coda lunga di contenziosi che rischia di travolgere chi aveva semplicemente approvato i lavori in assemblea condominiale. La rassegna illustra i requisiti tecnici, la corretta quantificazione delle detrazioni e i presidi probatori per prevenire disconoscimenti fiscali.

7ago 2025
Superbonus

Condominio e sconto in fattura sfumato: quando l’impresa deve restituire l’acconto

Il Tribunale di Savona ha stabilito un principio significativo per i rapporti contrattuali condominiali: quando lo sconto in fattura diventa inattuabile per sopravvenute modifiche normative, l’impresa appaltatrice è tenuta a restituire gli acconti ricevuti. La sentenza n. 216 del 28 marzo 2025 fonda questa decisione sull’istituto della presupposizione, applicandolo all’equilibrio economico del contratto d’appalto. La rassegna illustra i requisiti tecnici, la corretta quantificazione delle detrazioni e i presidi probatori per prevenire disconoscimenti fiscali.

24giu 2025
Superbonus

Compensi Superbonus Amministratori di condominio: il no del Tribunale di Modena

Il Tribunale di Modena ha respinto la richiesta di compenso straordinario avanzata da un amministratore condominiale per le attività legate al Superbonus 110%, stabilendo che le mansioni svolte rientrano nella gestione ordinaria già remunerata. La sentenza n. 643 del 22 maggio 2025 rappresenta un precedente significativo nel dibattito sui compensi degli amministratori per le pratiche di efficientamento energetico. La rassegna illustra i requisiti tecnici, la corretta quantificazione delle detrazioni e i presidi probatori per prevenire disconoscimenti fiscali.

30mag 2025
EcoBonus

Detrazione lavori condominiali: tra errori procedurali e recupero delle ritenute

Quando si tratta di lavori edilizi nelle parti comuni condominiali, la gestione dei pagamenti presenta alcune specificità che – nella prassi applicativa – generano frequenti perplessità. Il tema dei bonifici “parlanti” e delle relative ritenute d’acconto costituisce uno degli aspetti più delicati dell’intera procedura, soprattutto quando si verificano errori nella fase di versamento delle quote individuali. Stanco di leggere? L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

12ott 2024
Affitti brevi

Nuove direttive per l’esposizione del CIN nei condomini

Il panorama normativo delle locazioni brevi e turistiche sta vivendo una fase di significativa evoluzione. Il Ministero del Turismo ha recentemente fornito chiarimenti essenziali riguardo l’esposizione del Codice Identificativo Nazionale (CIN) per gli immobili situati in condominio, rispondendo così alle numerose perplessità sollevate da proprietari e gestori di strutture ricettive. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

11ott 2024
Bonus edilizi

Bonifici separati per lavori privati in condominio: la soluzione corretta

Sono un condomino in un edificio dove si stanno svolgendo contemporaneamente lavori sulle parti comuni e interventi privati in alcune unità immobiliari. Mi trovo in una situazione di incertezza riguardo alla corretta gestione dei pagamenti e delle relative detrazioni fiscali. In particolare, mi chiedo se i bonifici per i lavori privati debbano transitare dal conto corrente condominiale o se sia più appropriato effettuarli direttamente come singolo proprietario.

17set 2024
Superbonus

Superbonus condomini: come cogliere l’ultima opportunità di detrazione al 70% entro il 31 dicembre 2025

Il Superbonus 110% per i condomini sta per volgere al termine, ma c’è ancora una possibilità da non lasciarsi sfuggire. Per i lavori deliberati entro il 18 novembre 2022, infatti, sarà possibile beneficiare di una detrazione del 70%, a condizione che vengano rispettati alcuni requisiti fondamentali. In questo articolo, analizzeremo nel dettaglio le condizioni da soddisfare e le procedure da seguire per poter usufruire di questa agevolazione fiscale, fornendo esempi pratici e consigli utili sia per i condomini che per i professionisti del settore.