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Superbonus, bonus ristrutturazioni, ecobonus ordinario, sismabonus, eliminazione delle barriere architettoniche, asseverazioni tecniche e conformita fiscale. Analisi applicative per committenti, amministratori di condominio, imprese edili e tecnici asseveratori abilitati. Esaminiamo il quadro normativo e giurisprudenziale in continua evoluzione, i protocolli di controllo preventivo di ENEA e Agenzia delle Entrate, i termini di detrazione, le opzioni per sconto e cessione e le soluzioni per la gestione dei crediti incagliati.

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9mag 2025
Superbonus

Controlli Superbonus: il Fisco bussa alla porta con verifiche dirette sugli immobili

L’Agenzia delle Entrate ha avviato una campagna di controlli mirati sui beneficiari del Superbonus 110% che non hanno aggiornato le schede catastali dopo gli interventi edilizi. Le verifiche, iniziate dal 31 marzo 2025, possono culminare in veri e propri sopralluoghi presso gli immobili interessati, con conseguente attribuzione d’ufficio di una nuova rendita catastale. I proprietari inadempienti ricevono prima una lettera di compliance, ma in caso di mancata risposta entro 90 giorni scatta la procedura di accertamento diretto.

Agenzia delle EntrateCompliance fiscaleRendita catastale
7mag 2025
Superbonus

Attestazione SOA General contractor: analisi della sentenza CGT Modena

La Corte di Giustizia Tributaria di primo grado di Modena, con la sentenza n. 81 del 27 febbraio 2025, ha affrontato una questione di particolare rilevanza sistematica in materia di qualificazione SOA per le imprese operanti nel settore delle agevolazioni edilizie. La pronuncia si inserisce in un contesto normativo caratterizzato da marcata instabilità regolatoria e contribuisce a definire l’ambito soggettivo di applicazione dell’obbligo di certificazione per i soggetti che svolgono funzioni di general contractor.

Bonus EdiliziGeneral contractorGiurisprudenza tributaria
6mag 2025
Superbonus

Conseguenze della omessa compilazione del quadro F delle CILAS Superbonus

La Risposta n. 122/2025 dell’Agenzia delle Entrate offre un’interpretazione articolata del rapporto tra il regime sanzionatorio previsto dall’art. 119, comma 13-ter, del D.L. n. 34/2020 e il principio di tutela del contribuente nelle violazioni meramente formali. L’intervento interpretativo riveste particolare interesse sistematico per la definizione del perimetro applicativo delle cause di decadenza dalle agevolazioni fiscali connesse al Superbonus.

Agenzia delle EntrateCILASDetrazioni edilizie
30apr 2025
Superbonus

Fotovoltaico e rendita catastale: quando scatta l’obbligo di variazione

L’installazione di impianti fotovoltaici sui fabbricati genera effetti giuridicamente rilevanti in ambito catastale. Il quadro normativo attuale prevede, al ricorrere di specifiche condizioni, l’insorgenza in capo ai titolari di diritti reali sugli immobili dell’obbligo di procedere all’aggiornamento della rendita catastale mediante presentazione di dichiarazione di variazione ex art. 20 del R.D.L. n. 652/1939. La rassegna illustra i requisiti tecnici, la corretta quantificazione delle detrazioni e i presidi probatori per prevenire disconoscimenti fiscali.

Adempimenti fiscaliAggiornamento catastaleFotovoltaico
29apr 2025
Superbonus

Aggiornamento catastale post Superbonus: obblighi anche con lavori incompleti

Il perfezionamento degli adempimenti catastali rappresenta un obbligo ineludibile per il committente, anche nei casi in cui l’intervento edilizio risulti parzialmente eseguito o sia oggetto di contenzioso con l’impresa appaltatrice. La normativa fiscale, infatti, subordina la fruizione delle agevolazioni alla regolarità catastale, che deve riflettere l’effettivo stato dell’immobile successivamente alla realizzazione dei lavori agevolati.

Aggiornamento catastaleRendita catastaleSuperbonus
24apr 2025
Sismabonus acquisti

Sismabonus Acquisti e aliquota IVA prima casa: 4, 10 o 22%?

L’acquisto di un immobile residenziale da un’impresa costruttrice rappresenta un’operazione complessa sotto il profilo fiscale, soprattutto quando si intrecciano diverse agevolazioni. Una questione di particolare rilevanza riguarda la possibilità di cumulare il Sismabonus Acquisti con l’aliquota IVA agevolata al 4% prevista per la prima casa. La domanda è legittima: può un acquirente beneficiare contemporaneamente di entrambe le agevolazioni?.

Sismabonus acquisti
16apr 2025
EcoBonus

Cumulabilità tra Sismabonus Acquisti ed Ecobonus per Interventi di Demolizione e Ricostruzione

l panorama normativo italiano degli ultimi anni è stato caratterizzato da un complesso e articolato sistema di incentivi fiscali volti a promuovere la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente. Tra gli obiettivi primari perseguiti dal legislatore figurano il miglioramento dell’efficienza energetica degli edifici, attraverso il meccanismo noto come “Ecobonus”, e la messa in sicurezza statica del patrimonio immobiliare, specialmente nelle aree a maggior rischio sismico, mediante il “Sismabonus”.

EcobonusSismabonus acquisti
15apr 2025
Sismabonus

Superbonus eventi sismici: la data della richiesta di contributo come elemento discriminante

La richiesta del contributo alla ricostruzione presentata entro il 29 marzo 2024 risulta determinante per l’esercizio delle opzioni di cessione del credito o sconto in fattura relative al superbonus per eventi sismici, anche in caso di successiva rinuncia al contributo stesso. La rassegna illustra i requisiti tecnici, la corretta quantificazione delle detrazioni e i presidi probatori per prevenire disconoscimenti fiscali.

Agenzia delle EntrateCessione del creditoDL 39/2024
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