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Bonus edilizi

Superbonus, bonus ristrutturazioni, ecobonus ordinario, sismabonus, eliminazione delle barriere architettoniche, asseverazioni tecniche e conformita fiscale. Analisi applicative per committenti, amministratori di condominio, imprese edili e tecnici asseveratori abilitati. Esaminiamo il quadro normativo e giurisprudenziale in continua evoluzione, i protocolli di controllo preventivo di ENEA e Agenzia delle Entrate, i termini di detrazione, le opzioni per sconto e cessione e le soluzioni per la gestione dei crediti incagliati.

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30apr 2026
Conto Termico 3.0

Cumulabilità Conto Termico 3.0: quando il cumulo è ammesso

Il Conto Termico 3.0 vieta il cumulo con altri incentivi statali sugli stessi costi, ma ammette fondi di garanzia, rotazione e contributi in conto interesse. PA ed ETS non economici possono sommare finanziamenti pubblici su edifici propri fino al 100% della spesa; imprese ed ETS economici devono rispettare le intensità massime di aiuto. Persone fisiche e condomìni restano soggetti alla regola ordinaria, mentre ESCO, CER e gruppi di autoconsumo seguono le regole del beneficiario. Dopo la riapertura del portale GSE, le pratiche sospese beneficiano di 40 giorni aggiuntivi.

Aiuti di statoConto termico 3.0GSE
15apr 2026
Conto Termico 3.0

Conto termico 3.0 proroga: 40 giorni in più per chi è rimasto fuori dal portale

Chi aveva una scadenza per presentare la domanda del Conto Termico 3.0 durante la chiusura del PortalTermico, oppure ha concluso i lavori tra il 25 dicembre 2025 e il 12 aprile 2026, beneficia di una proroga automatica di 40 giorni. La misura compensa il blocco disposto dal GSE dopo richieste per circa 1,3 miliardi a fronte di uno stanziamento annuo di 900 milioni. Il decreto MASE n. 72/2026 riequilibra inoltre le risorse, ma non introduce altri differimenti: il nuovo termine è perentorio e la sua inosservanza fa perdere l’incentivo.

Conto termico 3.0
7apr 2026
Superbonus

CILAS dormienti Superbonus: : nessun SAL minimo per la cessione

Per una CILAS dormiente, la cessione del credito o lo sconto in fattura può restare possibile senza un SAL minimo, se entro il 30 marzo 2024 risultano lavori effettuati, una spesa pagata con bonifico parlante e una fattura che la documenti. La sentenza di Modena ha escluso soglie di importo e avanzamenti certificati: nel caso deciso erano stati pagati 600 euro su una fattura da 2.000. Restano decisivi i documenti tecnici di cantiere, da conservare con le prove del pagamento e dell’intervento, per dimostrare i requisiti e sostenere la cessione o lo sconto.

Cessione del creditoDL 39/2024Superbonus
31mar 2026
Superbonus

General contractor e superbonus: margine dell’appaltatore detraibile anche con subappalto integrale

Il margine del general contractor dopo il pagamento dei subappaltatori può rientrare tra le spese detraibili del superbonus anche quando i lavori sono affidati quasi integralmente a imprese terze; la stessa conclusione vale per le spese professionali riaddebitate al committente. La nota operativa interna dell’Agenzia delle Entrate offre un riferimento per contestare gli accertamenti fondati sulla tesi opposta, in contraddittorio e davanti alle Corti tributarie. Occorre documentare la struttura dei rapporti e l’assenza di simulazione o abuso del diritto.

Agenzia delle EntrateBonus EdiliziGeneral contractor
31mar 2026
Conto Termico 3.0

Portaltermico 3.0: dal 13 aprile riparte il conto termico 3.0 per tutti i beneficiari

Il Portaltermico 3.0 dovrebbe riaprire il 13 aprile 2026 per privati, imprese, pubbliche amministrazioni, enti del Terzo Settore e Comunità Energetiche Rinnovabili, dopo la sospensione dovuta all’afflusso di oltre 3.300 pratiche. Il GSE verifica le domande già caricate e solo al termine dell’istruttoria saranno note le risorse per nuove richieste. L’aliquota del 100% per i Comuni sotto i 15.000 abitanti ha concentrato circa l’85% delle istanze. Chi presenta domanda deve preparare la documentazione tecnica e verificare beneficiario e requisiti dell’edificio.

Conto termico 3.0
27mar 2026
Superbonus

Il cessionario diligente bonus edilizi sfugge alla colpa grave

Chi acquista un credito da bonus edilizi non risponde in solido per la sua inesistenza solo perché il credito è contestato: la responsabilità tributaria richiede dolo o colpa grave. La documentazione prevista dall'articolo 121 del DL 34/2020 è un presidio decisivo e, senza dolo, esclude la responsabilità fiscale. Restano distinti i profili penali: l'articolo 10-quater del DLgs 74/2000 può rilevare se l'acquirente ha accettato il rischio dell'illecito. Prima dell'acquisto occorre verificare origine, lavori, pagamenti e controlli, conservando prove della diligenza.

Bonus EdiliziCessione del creditoD.Lgs. 87/2024
24mar 2026
Accertamento fiscale

Controlli fiscali Superbonus su margini e polizze dei tecnici

I controlli sul Superbonus 110% possono concentrarsi anche sulla sostenibilità dei margini applicati dai general contractor e sulla capienza delle polizze dei tecnici asseveratori. L’Agenzia delle Entrate può contestare costi non giustificati o coperture incapaci di fronteggiare il rischio, soprattutto nei condomini. Proprietari, imprese, professionisti e amministratori devono ricostruire la filiera dei prezzi, verificare massimali, franchigie ed esclusioni e conservare la documentazione, perché il recupero del credito può coinvolgere committenti e asseveratori.

Agenzia delle EntrateCessione del creditoGeneral contractor
10mar 2026
Superbonus

Scadenza Comunicazione opzione superbonus 2025:16 marzo 2026, niente recupero

Chi ha sostenuto nel 2025 spese per interventi ancora ammessi al superbonus deve trasmettere entro il 16 marzo 2026 la comunicazione all’Agenzia delle Entrate per scegliere lo sconto in fattura o la cessione della detrazione prevista dall’articolo 121 del DL 34/2020. Il termine riguarda proprietari, condomini, imprese e professionisti coinvolti e non ammette proroghe né recupero tardivo: la remissione in bonis è stata eliminata. Occorre quindi verificare requisiti, clausole di salvaguardia, SAL, modello e corretta documentazione prima dell’invio.

Cessione del creditoSuperbonus
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