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Manutenzione straordinaria

Rassegna specialistica di articoli, circolari operative, orientamenti di prassi dell'Agenzia delle Entrate e pronunce della Cassazione sul tema Manutenzione straordinaria.

Apertura della sezione

Aggiornato il 6 agosto 2026
IVA

Beni significativi: come calcolare l’IVA sulle manutenzioni

Per le manutenzioni ordinarie e straordinarie su abitazioni, l’IVA agevolata del 10% sui beni significativi, come infissi, caldaie e ascensori, opera entro il limite determinato dalla differenza tra il valore complessivo della prestazione e quello del bene. L’eventuale eccedenza sconta l’aliquota ordinaria del 22%. Occorre quindi calcolare correttamente i valori, distinguere le componenti staccate, gestire gli acconti e indicare in fattura la ripartizione degli imponibili, verificando anche le regole applicabili al reverse charge.

6 agosto 2026 · di Sabatino Pizzano
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6ago 2026
IVA

Beni significativi: come calcolare l’IVA sulle manutenzioni

Per le manutenzioni ordinarie e straordinarie su abitazioni, l’IVA agevolata del 10% sui beni significativi, come infissi, caldaie e ascensori, opera entro il limite determinato dalla differenza tra il valore complessivo della prestazione e quello del bene. L’eventuale eccedenza sconta l’aliquota ordinaria del 22%. Occorre quindi calcolare correttamente i valori, distinguere le componenti staccate, gestire gli acconti e indicare in fattura la ripartizione degli imponibili, verificando anche le regole applicabili al reverse charge.

Beni significativiFatturazioneIVA agevolata
8apr 2026
Quesitario Bonus Edilizi

Applicazione dell’IVA agevolata al 10% per l’installazione di climatizzatori in edifici residenziali con limitazione per i beni significativi

Per l’installazione di climatizzatori in edifici residenziali, l’IVA del 10% richiede di distinguere la prestazione dai beni forniti e di applicare la limitazione prevista per i beni significativi. Occorre individuare la quota agevolabile e quella soggetta all’aliquota ordinaria in base all’intervento. Proprietari, condomini, imprese, general contractor, tecnici e commercialisti devono coordinare contratto, fattura e descrizione delle opere, verificando i presupposti fiscali. La qualificazione dei componenti evita un’aliquota errata e il recupero dell’imposta.

Beni significativiIVA agevolataManutenzione straordinaria
10nov 2025
Bonus casa

detrazione 50% abitazione principale: quando la casa del figlio diventa conveniente

Quando un proprietario decide di investire in lavori edilizi su un’abitazione dove risiede un membro della famiglia, sorge naturale la domanda se possa beneficiare dei vantaggi fiscali riservati alla prima casa. La situazione di Mario Rossi rappresenta uno scenario sempre più frequente nel panorama tributario italiano: possedere un immobile dove dimora il figlio e volerlo sottoporre a manutenzione straordinaria accedendo alle detrazioni maggiorate. Caso: Proprietario che effettua manutenzione straordinaria su immobile dove risiede il figlio.

Abitazione principaleBonus ristrutturazioniDetrazioni edilizie
30lug 2025
Bonus casa

IVA condizionatori: tra aliquote ordinarie e agevolate nel settore edilizio

L’installazione degli impianti di climatizzazione nell’ambito delle opere edilizie presenta numerose variabili fiscali che richiedono una valutazione tecnica mirata. L’applicazione dell’aliquota IVA corretta dipende dalla natura dell’intervento e dalle modalità di esecuzione dello stesso, generando nella prassi applicativa non pochi dubbi interpretativi. La rassegna illustra i requisiti tecnici, la corretta quantificazione delle detrazioni e i presidi probatori per prevenire disconoscimenti fiscali.

Beni significativiIVA agevolataManutenzione straordinaria
18lug 2025
Immobili

Aliquota IVA cambio destinazione immobile: disciplina fiscale applicabile

Il panorama fiscale relativo agli interventi edilizi connessi alla trasformazione funzionale degli immobili ha subito significative evoluzioni normative che richiedono un’analisi sistematica delle implicazioni tributarie. La questione dell’aliquota IVA cambio destinazione immobile si inserisce in un contesto giuridico complesso, caratterizzato dall’intersezione tra disciplina urbanistica ed edilizia da un lato e normativa fiscale dall’altro. Stanco di leggere?.

Manutenzione straordinariaRistrutturazione edilizia
20mag 2025
Immobili

Come gestire la rettifica della detrazione IVA per beni strumentali e immobili

La materia della rettifica IVA nelle cessioni immobiliari e di beni strumentali rappresenta uno di quegli argomenti che – diciamolo francamente – fa venire il mal di testa anche ai professionisti più esperti. La normativa è complessa, a tratti oscura, e le interpretazioni non sempre univoche. Ma proviamo a fare un po’ di chiarezza, perché nella pratica quotidiana prima o poi tutti ci scontriamo con questo meccanismo. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

Beni strumentaliDetrazioni fiscaliImmobili
22mar 2025
Quesitario Bonus Edilizi

Detrazione al 50% per scale esterne e muro di divisione in sistemazione spazi esterni

Sono titolare di una Cila per costruzione piscina e sistemazione spazio esterno della mia abitazione so che non posso portare in detrazione i costi della piscina ma nella sistemazione spazi esterni sono comprese delle scale che portano all’abitazione è un muro di divisione con la proprietà accanto chiedo se queste spese possono essere portate in detrazione al 50%? Secondo la normativa vigente, le spese sostenute per interventi di ristrutturazione edilizia possono beneficiare della detrazione IRPEF del 50%, come previsto dall’articolo 16-bis del DPR 917/86.

Bonus ristrutturazioniManutenzione straordinaria
20mar 2025
Quesitario Bonus Edilizi

IVA al 10% per la posa di guaina bituminosa su terrazzo piano di abitazione privata

Posso usufruire dell’IVA agevolata al 10% per la posa di una nuova guaina bituminosa sul terrazzo piano della mia abitazione privata, che non è un condominio e senza alcuna pratica aperta al Comune? L’aliquota IVA agevolata al 10% può essere applicata per interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria su immobili a prevalente destinazione abitativa, come previsto dall’articolo 7, comma 1, lettera b) e comma 2 della Legge n. 488/1999.

Beni significativiIVA agevolataManutenzione straordinaria