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Superbonus, bonus ristrutturazioni, ecobonus ordinario, sismabonus, eliminazione delle barriere architettoniche, asseverazioni tecniche e conformita fiscale. Analisi applicative per committenti, amministratori di condominio, imprese edili e tecnici asseveratori abilitati. Esaminiamo il quadro normativo e giurisprudenziale in continua evoluzione, i protocolli di controllo preventivo di ENEA e Agenzia delle Entrate, i termini di detrazione, le opzioni per sconto e cessione e le soluzioni per la gestione dei crediti incagliati.

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26mag 2025
Superbonus

Lettere di compliance per l’aggiornamento catastale Superbonus

L’Agenzia delle Entrate ha avviato una campagna di compliance mirata per l’aggiornamento delle rendite catastali relative agli interventi edilizi agevolati con il Superbonus. Il procedimento, disciplinato dalla comunicazione del 7 febbraio 2025 (prot. n. 38133), interessa circa 3.300 contribuenti che, pur avendo fruito delle detrazioni fiscali, non hanno provveduto agli adempimenti catastali obbligatori. La rassegna illustra i requisiti tecnici, la corretta quantificazione delle detrazioni e i presidi probatori per prevenire disconoscimenti fiscali.

Agenzia delle EntrateCessione del creditoCompliance fiscale
22mag 2025
Sismabonus acquisti

Plusvalenza sismabonus acquisti esclusa dal regime speciale

La rivendita di immobili acquistati con il beneficio del super sismabonus acquisti non genera plusvalenza secondo l’art. 67 comma 1 lett. b-bis) del TUIR. Con la risposta a interpello n. 137 del 20 maggio 2025, l’Agenzia delle Entrate ha fornito importanti chiarimenti sul regime fiscale applicabile alle cessioni di immobili precedentemente acquistati fruendo della detrazione del 110%. La questione tocca aspetti rilevanti per chi ha investito nel mercato immobiliare sfruttando questa particolare agevolazione ed ora intende rivendere l’unità.

Cessione immobiliPlusvalenze immobiliariSismabonus acquisti
14mag 2025
EcoBonus

Ecobonus: la mancata comunicazione all’Enea non comporta decadenza secondo la Cassazione

La questione delle comunicazioni Enea legate all’ecobonus è sempre stata controversa nella prassi professionale. Ora, finalmente, sembra che qualcosa stia cambiando. Le recenti ordinanze della Cassazione – la 12422 e la 12426 del 10 maggio – stanno infatti ridisegnando il panorama interpretativo su un tema che, francamente, ha creato non pochi grattacapi ai professionisti del settore. La svolta: comunicazione Enea come adempimento statistico Va detto subito: le ultime pronunce non sono casi isolati.

Agevolazioni fiscaliCassazioneDetrazioni fiscali
13mag 2025
Superbonus

Risarcimento danni Superbonus: verso una tutela dell’erario

Con la sentenza n. 613 del 25 marzo 2025, il Tribunale di Monza ha affrontato una questione spinosa – e per certi versi ancora irrisolta – che riguarda il complesso meccanismo delle cessioni del credito nell’ambito del Superbonus 110%. Il caso sottoposto all’attenzione del Tribunale monzese presentava tutti gli elementi tipici della casistica più problematica: un’impresa appaltatrice che, dopo aver incassato cessioni di credito per oltre 200.000 euro, aveva lasciato i lavori incompleti.

Agenzia delle EntrateBonus EdiliziRisarcimento danni
9mag 2025
Superbonus

Controlli Superbonus: il Fisco bussa alla porta con verifiche dirette sugli immobili

L’Agenzia delle Entrate ha avviato una campagna di controlli mirati sui beneficiari del Superbonus 110% che non hanno aggiornato le schede catastali dopo gli interventi edilizi. Le verifiche, iniziate dal 31 marzo 2025, possono culminare in veri e propri sopralluoghi presso gli immobili interessati, con conseguente attribuzione d’ufficio di una nuova rendita catastale. I proprietari inadempienti ricevono prima una lettera di compliance, ma in caso di mancata risposta entro 90 giorni scatta la procedura di accertamento diretto.

Agenzia delle EntrateCompliance fiscaleRendita catastale
7mag 2025
Superbonus

Stretta sui crediti d’imposta bonus edilizi: la strategia di contrasto della GdF

L’audizione tenutasi presso la Commissione Finanze del Senato ha delineato un nuovo paradigma operativo della Guardia di Finanza nel contrasto all’utilizzo fraudolento dei crediti d’imposta derivanti da bonus edilizi. L’evoluzione normativa e giurisprudenziale in materia evidenzia un progressivo inasprimento dei controlli sui meccanismi di cessione, con significative implicazioni per i cessionari dei crediti. La rassegna illustra i requisiti tecnici, la corretta quantificazione delle detrazioni e i presidi probatori per prevenire disconoscimenti fiscali.

Accertamento fiscaleBonus EdiliziCessione del credito
7mag 2025
Superbonus

Attestazione SOA General contractor: analisi della sentenza CGT Modena

La Corte di Giustizia Tributaria di primo grado di Modena, con la sentenza n. 81 del 27 febbraio 2025, ha affrontato una questione di particolare rilevanza sistematica in materia di qualificazione SOA per le imprese operanti nel settore delle agevolazioni edilizie. La pronuncia si inserisce in un contesto normativo caratterizzato da marcata instabilità regolatoria e contribuisce a definire l’ambito soggettivo di applicazione dell’obbligo di certificazione per i soggetti che svolgono funzioni di general contractor.

Bonus EdiliziGeneral contractorGiurisprudenza tributaria
6mag 2025
Superbonus

Conseguenze della omessa compilazione del quadro F delle CILAS Superbonus

La Risposta n. 122/2025 dell’Agenzia delle Entrate offre un’interpretazione articolata del rapporto tra il regime sanzionatorio previsto dall’art. 119, comma 13-ter, del D.L. n. 34/2020 e il principio di tutela del contribuente nelle violazioni meramente formali. L’intervento interpretativo riveste particolare interesse sistematico per la definizione del perimetro applicativo delle cause di decadenza dalle agevolazioni fiscali connesse al Superbonus.

Agenzia delle EntrateCILASDetrazioni edilizie
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