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Argomento Normativo

Immobili Strumentali

Rassegna specialistica di articoli, circolari operative, orientamenti di prassi dell'Agenzia delle Entrate e pronunce della Cassazione sul tema Immobili Strumentali.

Apertura della sezione

Aggiornato il 1 luglio 2026
ZES Unica

Sale and lease back ZES unica: credito salvo se il bene resta in azienda

Un’impresa che ha maturato il credito d’imposta ZES unica può cedere in sale and lease back i beni agevolati senza perdere il beneficio, ma solo se l’operazione conserva la sostanza dell’investimento: il bene deve restare fisicamente nella struttura produttiva agevolata, il godimento deve ritornare in modo contestuale e la causa dell’operazione deve essere genuinamente finanziaria. Il quadro operativo definisce i requisiti di accesso al beneficio, i criteri di perizia tecnica asseverata e i vincoli di non cumulabilità.

1 luglio 2026 · di Sabatino Pizzano
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Tutti gli articoli di Immobili Strumentali

1lug 2026
ZES Unica

Sale and lease back ZES unica: credito salvo se il bene resta in azienda

Un’impresa che ha maturato il credito d’imposta ZES unica può cedere in sale and lease back i beni agevolati senza perdere il beneficio, ma solo se l’operazione conserva la sostanza dell’investimento: il bene deve restare fisicamente nella struttura produttiva agevolata, il godimento deve ritornare in modo contestuale e la causa dell’operazione deve essere genuinamente finanziaria. Il quadro operativo definisce i requisiti di accesso al beneficio, i criteri di perizia tecnica asseverata e i vincoli di non cumulabilità.

Agenzia delle EntrateBeni strumentaliCredito d'imposta
18lug 2025
Immobili

Vantaggi reverse charge cessione immobili strumentali

Le operazioni di trasferimento di immobili ad uso strumentale presentano un quadro normativo complesso, dove la scelta tra regime ordinario IVA e inversione contabile può determinare significativi vantaggi economici. La disciplina dell’articolo 10, comma 1, numero 8-ter del D.P.R. 633/1972 delinea un sistema articolato che, nella prassi professionale, richiede un’attenta valutazione caso per caso. Stanco di leggere? L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

Immobili StrumentaliImposta di registroIVA
12giu 2025
Dichiarazioni

Ammortamento immobili professionisti ancora indeducibili

Per i professionisti italiani, la gestione fiscale degli immobili legati all’attività è un percorso a ostacoli, un dedalo di norme stratificate nel tempo. La distinzione tra acquisto in proprietà e acquisizione in leasing continua a generare complessità e dubbi operativi, nonostante le promesse di semplificazione. Ad oggi, infatti, gli ammortamenti degli immobili di proprietà restano in gran parte indeducibili , mentre i canoni di leasing godono, a certe condizioni, di un trattamento di favore.

Dichiarazione dei redditiImmobili StrumentaliLeasing immobiliare
12mag 2025
ZES Unica

Immobili ZES Unica 2025: interpretazioni del valore ammissibile tra prassi e normativa

La disciplina del credito d’imposta per la ZES Unica Mezzogiorno continua a generare – com’era prevedibile – numerosi interrogativi interpretativi. Le recenti novità introdotte dalla Legge 207/2024 e dal successivo Provvedimento dell’Agenzia delle Entrate del 31 gennaio 2025 hanno lasciato irrisolte diverse questioni applicative. Il quadro normativo di riferimento trova fondamento nell’articolo 1, commi 485-491, della L. n. 207/2024, che ha prorogato anche per il 2025 le disposizioni dell’articolo 16 del D.L. 124/2023.

Agevolazioni fiscaliCredito d'impostaImmobili Strumentali
18dic 2024
Immobili

Nuova Disciplina sugli Immobili dei Professionisti: Deduzioni Fiscali Più Flessibili e Rateizzate

La riforma dell’IRPEF e dell’IRES rappresenta una vera e propria svolta per professionisti e lavoratori autonomi che investono in interventi di ristrutturazione e manutenzione straordinaria sugli immobili adibiti all’attività professionale. Dopo anni di limiti rigidi e percentuali massime, la nuova normativa semplifica la deducibilità delle spese e allunga i tempi di ammortamento, introducendo anche criteri specifici per gli immobili a uso promiscuo.

Decreto IRPEF IRESImmobili StrumentaliProfessionisti
5dic 2024
ZES Unica

Bonus ZES Unica Mezzogiorno: Opportunità per gli Investimenti Immobiliari con Rent to Buy

L’Agenzia delle Entrate ha recentemente fornito un’importante interpretazione attraverso la risposta all’interpello n. 240 del 3 dicembre, che apre nuove prospettive per gli investimenti immobiliari nella ZES unica del Mezzogiorno, con particolare riferimento ai contratti di rent to buy. Questo tipo di contratto consente al conduttore di godere immediatamente dell’immobile, rinviando l’acquisto a un momento futuro, con parte dei canoni che viene imputata al prezzo finale.

Agevolazioni fiscaliCredito d'impostaImmobili Strumentali
14set 2024
Immobili

Subentro in contratto di locazione immobile strumentale: opzione per l’imponibilità IVA

Una Srl ha acquistato da un privato un immobile strumentale per cui è già in essere un contratto di locazione attivo. La Srl subentra nel contratto che ovviamente non prevede l’applicazione dell’IVA, essendo l’ex locatore un privato. La Srl può effettuare ora l’opzione per l’imponibilità IVA per il contratto? E se sì, come può farlo? La risposta è affermativa: la Srl che subentra come nuovo locatore nel contratto di locazione di un immobile strumentale può optare per l’imponibilità IVA, anche se il contratto originario non la prevedeva.

Immobili StrumentaliIVALocazione immobiliare