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Meccanismo di incentivazione in conto capitale per interventi di efficienza energetica e produzione di energia termica da fonti rinnovabili, gestito dal GSE, nella versione aggiornata denominata Conto Termico 3.0. Analizziamo i soggetti ammessi, in particolare pubbliche amministrazioni e privati, gli interventi incentivabili, le modalita di accesso diretto o a prenotazione e i tempi di erogazione. Guide operative alla presentazione dell'istanza sul portale e alla rendicontazione delle spese.
Quando un genitore paga direttamente il prezzo di un immobile che dà accesso al sisma bonus acquisti, anche se lo fa tramite una donazione indiretta regolarmente dichiarata nell’atto, il figlio acquirente rischia di perdere la detrazione. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.
Dal 23 luglio 2026 è operativo un nuovo modello dell’Agenzia delle Entrate per comunicare la cessione del credito o lo sconto in fattura, ma la platea interessata resta ristrettissima: solo chi ha sostenuto nel 2026 spese eccedenti il contributo di ricostruzione per interventi su immobili danneggiati dai sismi del 2009 e del 2016 in Abruzzo, Lazio, Marche e Umbria. Per queste spese, a differenza di quanto suggerisce ancora il titolo del modello, la cessione non è una scelta libera ma un passaggio obbligato, perché la detrazione diretta non è ammessa.
Non basta chiamare un’impresa “general contractor” per stabilire se il suo corrispettivo rientri nel Superbonus: conta il rapporto concretamente costruito con il committente. Se l’impresa assume l’obbligo di realizzare l’opera, organizza i mezzi e risponde del risultato, resta un appaltatore anche quando subappalta tutti i lavori, e il suo margine non può essere escluso con un semplice confronto aritmetico tra fatture e costi di subappalto.
Alcune Direzioni provinciali dell’Agenzia delle entrate hanno scartato in via definitiva le comunicazioni di cessione del credito o sconto in fattura anche quando non emerge un vero rischio di frode, ma solo un dubbio parziale sull’importo. Una prassi che, a ben guardare, non trova copertura normativa e che i giudici tributari cominciano a smontare pezzo per pezzo. La rassegna illustra i requisiti tecnici, la corretta quantificazione delle detrazioni e i presidi probatori per prevenire disconoscimenti fiscali.
La Corte di giustizia tributaria di primo grado di Milano, con sentenza n. 1368/2026 del 1° aprile, ha affrontato per la prima volta la questione della tassazione delle plusvalenze da Superbonus in un caso in cui i lavori avevano riguardato esclusivamente le parti comuni del condominio, senza alcun intervento diretto sull’appartamento venduto. La rassegna illustra i requisiti tecnici, la corretta quantificazione delle detrazioni e i presidi probatori per prevenire disconoscimenti fiscali.
Il Superbonus non genera da solo l’obbligo di aggiornamento catastale: ciò che conta è l’effetto concreto dei lavori sulla rendita dell’immobile. La risoluzione 21/E del 2026 ribadisce regole già esistenti – radicate negli articoli 17 e 20 del R.D.L. 652/1939 – e chiarisce che l’obbligo di dichiarazione catastale scatta ogni volta che un intervento modifica categoria, classe, consistenza o redditività ordinaria dell’unità, indipendentemente dal bonus utilizzato.
La risoluzione n. 21/E del 5 giugno 2026 dell’Agenzia delle Entrate riporta il tema dell’aggiornamento catastale dopo i lavori edilizi al suo corretto inquadramento normativo: il Superbonus non genera da solo l’obbligo di presentare il DOCFA, ma quando gli interventi – agevolati o meno – modificano la destinazione d’uso, la consistenza, la categoria, la classe o la redditività ordinaria dell’immobile, la variazione catastale è dovuta.
Le verifiche dell’Agenzia delle Entrate sul Superbonus hanno abbandonato il perimetro puramente fiscale per addentrarsi nel merito tecnico degli interventi edilizi. Al centro delle istruttorie più approfondite non ci sono più soltanto fatture, bonifici e visti di conformità, ma il computo metrico estimativo, analizzato con una logica che ricorda quella del collaudo tecnico-amministrativo nei lavori pubblici. La rassegna illustra i requisiti tecnici, la corretta quantificazione delle detrazioni e i presidi probatori per prevenire disconoscimenti fiscali.