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Prima casa

Rassegna specialistica di articoli, circolari operative, orientamenti di prassi dell'Agenzia delle Entrate e pronunce della Cassazione sul tema Prima casa.

Apertura della sezione

Aggiornato il 10 agosto 2026
Agevolazioni Fiscali

Trust e prima casa: quando scatta la decadenza dal bonus

Il conferimento in trust di una casa acquistata con il bonus prima casa entro cinque anni può comportare la decadenza dall’agevolazione, secondo la decisione della Corte tributaria di Roma del 17 febbraio 2026, ma Benevento aveva deciso diversamente in un caso quasi identico. Il contrasto dipende dalla qualificazione del conferimento come trasferimento ai fini della nota II-bis al Dpr 131/1986; l’Agenzia delle entrate sostiene la tesi più onerosa. Prima dell’operazione vanno valutati struttura del trust, soggetti coinvolti e orientamenti applicabili.

10 agosto 2026 · di Sabatino Pizzano
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10ago 2026
Agevolazioni Fiscali

Trust e prima casa: quando scatta la decadenza dal bonus

Il conferimento in trust di una casa acquistata con il bonus prima casa entro cinque anni può comportare la decadenza dall’agevolazione, secondo la decisione della Corte tributaria di Roma del 17 febbraio 2026, ma Benevento aveva deciso diversamente in un caso quasi identico. Il contrasto dipende dalla qualificazione del conferimento come trasferimento ai fini della nota II-bis al Dpr 131/1986; l’Agenzia delle entrate sostiene la tesi più onerosa. Prima dell’operazione vanno valutati struttura del trust, soggetti coinvolti e orientamenti applicabili.

CassazioneImmobiliImposta di registro
15lug 2026
Immobili

Abitazione principale: regole IMU, IRPEF e differenze con la prima casa

Abitazione principale e prima casa producono effetti fiscali diversi: per l’IMU l’esenzione richiede che il possessore abbia nell’immobile sia residenza anagrafica sia dimora abituale, mentre le categorie A/1, A/8 e A/9 restano imponibili con aliquota ridotta e detrazione di 200 euro. I coniugi possono fruire dell’esenzione su abitazioni diverse se provano l’effettiva dimora. Per l’IRPEF conta invece la dimora abituale del contribuente o dei familiari, con deduzione della rendita catastale; pertinenze, successioni, ricovero e AIRE hanno regole specifiche.

Abitazione principaleFiscalità immobiliareIMU
20mag 2026
ISEE

ISEE 2026, nuove regole su casa, DSU e prestazioni familiari

Nel 2026 l’ISEE non ha un valore unico valido per ogni prestazione: resta l’ISEE ordinario, ma per alcune misure familiari e di inclusione opera un indicatore più favorevole, con franchigia prima casa ampliata, maggiorazioni della scala di equivalenza e DSU aggiornata. Nucleo familiare, redditi, patrimoni, mutuo residuo, titoli di Stato entro 50.000 euro e autonomia dei figli possono cambiare il risultato. La DSU, anche precompilata tramite portale INPS, attiva l’attestazione; l’ISEE corrente serve quando la situazione economica varia.

Assegno unicoLegge di Bilancio 2026Prima casa
27mar 2026
Quesitario Bonus Edilizi

Bonus casa 50% spettante anche con trasferimento residenza successivo alla CILA

Il bonus casa del 50% spetta anche se il contribuente trasferisce la residenza nell'immobile dopo la CILA, purché siano rispettati i requisiti della detrazione. Proprietari e altri soggetti legittimati devono verificare titolo sull'immobile, avvio dei lavori, pagamenti, fatture, abilitazioni e documentazione tecnica. La CILA non impone che la residenza sia già trasferita: conta la coerenza delle condizioni e delle prove conservate. Prima di applicare il beneficio occorre ricostruire date, spese agevolabili e adempimenti previsti.

Abitazione principaleBonus casaBonus ristrutturazioni
11nov 2025
Agevolazioni Fiscali

Credito d’imposta riacquisto prima casa: l’Agenzia allunga i tempi a due anni

Negli ultimi mesi l’Agenzia delle Entrate ha pubblicato aggiornamenti significativi al manuale relativo all’acquisto di immobili a uso abitativo, mettendo a fuoco alcune questioni che rimangono ancora piuttosto critiche per chi si muove nel mercato immobiliare. La guida, resa disponibile a ottobre 2025, contiene specificazioni che vanno oltre il semplice ripasso della normativa vigente e toccano aspetti su cui esperti e contribuenti faticavano a trovare chiarimenti.

Agevolazioni fiscaliCredito d'impostaImposta di registro
5nov 2025
Immobili

Confisca prima casa per reati tributari: il verdetto della Cassazione

La Terza Sezione penale della Corte di cassazione ha pubblicato, il 22 ottobre 2025, una sentenza (n. 34484) destinata a fare chiarezza su una questione che tocca direttamente gli imprenditori e i professionisti coinvolti in procedimenti per reati tributari. Il nucleo della decisione è abbastanza secco: quella protezione che protegge la prima casa dall’espropriazione fiscale non vale per i sequestri e le confische ordinate dal giudice penale.

Prima casa
3nov 2025
Riscossione

Pignoramento prima casa: possibile per reati tributari

La sentenza n. 34484/2025 della Cassazione (deposito 22 ottobre) ribalta una convinzione piuttosto radicata tra i contribuenti. L’abitazione principale non rappresenta un rifugio invalicabile davanti alle misure penali per evasione fiscale. La Suprema Corte chiarisce: il divieto storico riguarda solo le procedure di riscossione ordinaria, non gli strumenti sanzionatori penali come la confisca e il sequestro preventivo. La Cassazione ha sancito che la prima casa può essere sequestrata/confiscata per reati tributari.

Prima casa
18set 2025
Agevolazioni Fiscali

Credito d’imposta prima casa: calcolo per quote in acquisto comunione

L’Agenzia delle Entrate ha fornito importanti chiarimenti sulla quantificazione del credito d’imposta per il riacquisto della prima casa quando l’immobile originario sia stato acquisito in regime di comunione. La risposta 238/2025 definisce nuovi scenari applicativi che interessano migliaia di contribuenti, soprattutto dopo l’estensione del termine di rivendita a due anni introdotta dalla Legge di Bilancio 2025. Il credito d’imposta per il riacquisto della prima casa spetta solo sulla quota effettivamente acquistata a titolo oneroso (non successione/donazione).

Agenzia delle EntrateAgevolazioni fiscaliCredito d'imposta
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