Immobili Patrimonio nell’Impresa: la Tassazione dei Proventi Immobiliari
Gli immobili patrimonio sono individuati per esclusione rispetto ai beni strumentali e ai beni merce e producono reddito secondo regole catastali specifiche. L’articolo 90 del TUIR distingue immobili non locati, locati e vincolati, mentre gli immobili esteri seguono una disciplina dedicata. La classificazione incide su rendita, canoni, spese e interessi passivi: non basta che il bene sia iscritto nell’attivo dell’impresa. Cooperative, rent to buy, attività agricole e riforme recenti richiedono verifiche separate per evitare deduzioni non spettanti e ricostruire correttamente la base IRES.
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